Telksinoe - ustawy

©Telksinoe s. 1/27

Opracowano na podstawie: t.j.

Dz. U. z 2018 r.

poz. 1020, 1540, 2529,

Dz. U. z 2019 r.

poz. 1309, 1622.

U S T A W A

z dnia 26 października 1995 r.

o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego

Art. 1. Ustawa określa zasady gromadzenia oszczędności, finansowania przez

Bank Gospodarstwa Krajowego niektórych przedsięwzięć

inwestycyjno-budowlanych mających na celu budowę lokali mieszkalnych oraz

zasady działania towarzystw budownictwa społecznego.

Rozdział 1

Kasy mieszkaniowe

Art. 2. 1. W rozumieniu ustawy określenie „kasa mieszkaniowa” oznacza

finansowo wyodrębnioną działalność banków polegającą na prowadzeniu

imiennych rachunków oszczędnościowo-kredytowych i udzielaniu kredytów

kontraktowych.

2. Ilekroć w ustawie jest mowa o:

1) działaniach lub zdarzeniach dotyczących kasy mieszkaniowej ? należy przez

to rozumieć działania i zdarzenia dotyczące banku prowadzącego kasę

mieszkaniową;

2) rachunkach oszczędnościowo-kredytowych bądź kredytach kontraktowych ?

należy przez to rozumieć wyłącznie rachunki i kredyty prowadzone

i udzielane przez kasę mieszkaniową na zasadach określonych w ustawie.

3. Do działalności kas mieszkaniowych, o której mowa w ust. 1, stosuje się

w sprawach nieuregulowanych ustawą przepisy prawa bankowego i Kodeksu

cywilnego.

Art. 3. 1. Podjęcie przez bank działalności, o której mowa w art. 2 ust. 1,

może nastąpić po dokonaniu zmiany statutu, polegającej na rozszerzeniu zakresu

działania banku o tę działalność.

2. Likwidacja banku prowadzącego kasę mieszkaniową albo pozbawienie go

możliwości jej prowadzenia w ramach nadzoru sprawowanego przez Komisję

Nadzoru Finansowego wymaga wskazania banku przejmującego tę działalność.

18.10.2019

©Telksinoe s. 2/27

3. Bank przejmujący działalność wstępuje, z mocy prawa, w prawa

i obowiązki strony umów o kredyt kontraktowy. Jednocześnie przechodzą na niego

zobowiązania i wierzytelności oraz inne aktywa i pasywa związane z przejętą

działalnością.

4. Komisja Nadzoru Finansowego określi, w drodze zarządzenia,

szczegółowe zasady finansowego wyodrębniania kas mieszkaniowych w bankach

oraz rozliczeń między bankiem, który zaprzestał prowadzenia kasy mieszkaniowej,

a bankiem przejmującym tę działalność.

Art. 4. 1. Środki zgromadzone na imiennych rachunkach oszczędnościowo-

-kredytowych w kasach mieszkaniowych są wkładami oszczędnościowymi.

Wkłady te są objęte obowiązkowym systemem gwarantowania środków

pieniężnych na rachunkach banków, a co do wysokości wkładów, które łącznie

z należnymi odsetkami przekraczają kwoty gwarantowane ? gwarancją

uzupełniającą Skarbu Państwa do wysokości określonej odrębnymi przepisami.

2. Środki zgromadzone na imiennych rachunkach oszczędnościowo-

-kredytowych w kasach mieszkaniowych nie mogą być przeznaczone na

finansowanie innych zobowiązań banków niż związane z działalnością kas

mieszkaniowych.

3. Od środków gromadzonych na rachunkach oszczędnościowo-kredytowych

kas mieszkaniowych nie jest odprowadzana rezerwa obowiązkowa, o której mowa

w art. 38 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o Narodowym Banku Polskim

(Dz. U. z 2017 r. poz. 1373).

Art. 5. 1. Przychodami kasy mieszkaniowej są:

1) odsetki i prowizje od udzielonych kredytów kontraktowych;

2) opłaty manipulacyjne od wpłat dokonywanych na rachunki oszczędnościowo-

-kredytowe;

3) odsetki od lokat środków kasy na rachunkach terminowych w bankach;

4) wpływy z inwestycji kasy w papiery wartościowe emitowane przez Skarb

Państwa lub Narodowy Bank Polski bądź poręczone lub gwarantowane przez

Skarb Państwa oraz w listy zastawne emitowane na podstawie ustawy z dnia

29 sierpnia 1997 r. o listach zastawnych i bankach hipotecznych (Dz. U.

z 2016 r. poz. 1771);

18.10.2019

©Telksinoe s. 3/27

5) wpływy z inwestycji kasy w jednostki uczestnictwa funduszy rynku

pieniężnego, o których mowa w art. 178 ustawy z dnia 27 maja 2004 r.

o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi funduszami

inwestycyjnymi (Dz. U. z 2018 r. poz. 56, z późn. zm.1)).

2. Suma lokat, o których mowa w ust. 1 pkt 3, w jednym banku lub w grupie

banków, powiązanych ze sobą kapitałowo lub organizacyjnie, nie może

przekroczyć 15% sumy środków zgromadzonych na rachunkach oszczędnościowo-

-kredytowych w kasie mieszkaniowej.

3. Przychody kasy mieszkaniowej są przeznaczane na pokrycie:

1) odsetek od gromadzonych w kasie oszczędności;

2) odsetek od pożyczek zaciągniętych w Banku Gospodarstwa Krajowego lub

w innym banku;

3) kosztów prowadzenia kasy;

4) wynagrodzenia banku prowadzącego kasę, w wysokości do 1% wpłat

dokonywanych na rachunki oszczędnościowo-kredytowe.

4. Przychody kasy mieszkaniowej, pomniejszone o wydatki, o których mowa

w ust. 3, przeznacza się w całości na kredyty kontraktowe i utrzymanie bieżącej

płynności płatniczej w zakresie związanym z działalnością kasy.

5. Nadwyżka zgromadzonych środków nad wymagalnymi zobowiązaniami

kasy mieszkaniowej wynikającymi z umów o kredyt kontraktowy może być

przeznaczona na:

1) nabycie papierów wartościowych emitowanych przez Skarb Państwa lub

Narodowy Bank Polski bądź poręczonych lub gwarantowanych przez Skarb

Państwa oraz nabycie listów zastawnych emitowanych na podstawie ustawy,

o której mowa w ust. 1 pkt 4;

2) lokaty, o których mowa w ust. 1 pkt 3;

3) nabycie jednostek uczestnictwa funduszy rynku pieniężnego, o których mowa

w art. 178 ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o funduszach inwestycyjnych

i zarządzaniu alternatywnymi funduszami inwestycyjnymi.

Art. 6. (uchylony)

Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2017 r. poz. 2491

oraz z 2018 r. poz. 106, 138, 650, 685 i 771.

18.10.2019

©Telksinoe s. 4/27

Art. 6a. 1. W celu zapewnienia bieżącej płynności płatniczej, o której mowa

w art. 5 ust. 4, bank prowadzący kasę mieszkaniową może udostępniać środki

z innej działalności, a także zaciągać pożyczki w innym banku.

2. Część lub całość odsetek od środków banku prowadzącego kasę

mieszkaniową wykorzystanych do przejściowego finansowania działalności kasy

mieszkaniowej oraz dopłaty do oprocentowania pożyczki zaciągniętej w innym

banku pokrywa Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków Funduszu Dopłat.

3. Wysokość odsetek od środków, o których mowa w ust. 1, objętych zwrotem

z Funduszu Dopłat, oraz terminy ich spłaty określa umowa między bankiem

prowadzącym kasę mieszkaniową a Bankiem Gospodarstwa Krajowego zawarta

przed udzieleniem pożyczki.

4. Wysokość dopłat do oprocentowania pożyczki zaciągniętej w innym

banku, o których mowa w ust. 2, oraz terminy pokrycia należnych odsetek określa

umowa zawarta między bankiem prowadzącym kasę mieszkaniową a Bankiem

Gospodarstwa Krajowego i bankiem udzielającym pożyczki.

Art. 7. Komisja Nadzoru Finansowego określi, w drodze zarządzenia,

obowiązkowy zakres informacji dotyczących stanu oszczędności zgromadzonych

na rachunkach oszczędnościowo-kredytowych, wysokości udzielonych kredytów

kontraktowych i terminowości ich spłat oraz przychodów i kosztów banków

z tytułu prowadzenia kas mieszkaniowych.

Rozdział 2

Umowa o kredyt kontraktowy

Art. 8. 1. Przez zawarcie umowy o kredyt kontraktowy osoba fizyczna

zobowiązuje się do systematycznego gromadzenia oszczędności w kasie

mieszkaniowej przez czas oznaczony, a bank prowadzący kasę mieszkaniową ? do

przechowywania oszczędności i udzielenia po upływie tego okresu,

z zastrzeżeniem art. 12 i 13, długoterminowego kredytu na cele mieszkaniowe.

2. Celami mieszkaniowymi, o których mowa w ust. 1, są służące zaspokojeniu

własnych potrzeb mieszkaniowych kredytobiorcy:

1) nabycie, budowa, przebudowa, rozbudowa lub nadbudowa domu albo lokalu

mieszkalnego, stanowiącego odrębną nieruchomość;

18.10.2019

©Telksinoe s. 5/27

2) uzyskanie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa do domu

jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, albo prawa odrębnej

własności lokalu mieszkalnego;

3) remont domu albo lokalu, o których mowa w pkt 1 i 2, z wyjątkiem bieżącej

konserwacji i odnowienia mieszkania;

4) spłata kredytu bankowego zaciągniętego na cele wymienione w pkt 1?3;

5) nabycie działki budowlanej lub jej części pod budowę domu jednorodzinnego

lub budynku mieszkalnego, w którym jest lub ma być położony lokal

mieszkalny kredytobiorcy.

Art. 9. 1. Umowa o kredyt kontraktowy powinna być, pod rygorem

nieważności, zawarta na piśmie i określać co najmniej strony umowy, warunki

systematycznego oszczędzania, wysokość oprocentowania oszczędności,

zobowiązanie banku do zawarcia umowy kredytowej, o której mowa w art. 12,

wraz z ustaleniem istotnych warunków tej umowy.

2. Rada Ministrów może określić, w drodze rozporządzenia, ogólne warunki

umów o kredyt kontraktowy, w szczególności postanowienia, które umowa

powinna zawierać, zobowiązania oszczędzającego i zobowiązania banku, tryb

i formę zmiany umowy, a także istotne warunki umowy kredytowej, mając na

uwadze zabezpieczenie interesów stron.

3. Do umów o kredyt kontraktowy, w sprawach nieuregulowanych ustawą,

stosuje się odpowiednio przepisy prawa bankowego i Kodeksu cywilnego.

Art. 10. 1. Określony w umowie okres systematycznego oszczędzania nie

może być, z zastrzeżeniem ust. 2, krótszy niż 36 miesięcy, licząc od dnia pierwszej

wpłaty na rachunek oszczędnościowo-kredytowy w kasie mieszkaniowej.

2. Jeżeli, zgodnie z umową, oszczędzający wykaże, że na realizację celu

mieszkaniowego przeznaczył wkład oszczędnościowy zgromadzony na książeczce

mieszkaniowej wraz z premią gwarancyjną udzieloną na podstawie odrębnych

przepisów, okres oszczędzania może być skrócony, jednak nie więcej niż

o 12 miesięcy.

Art. 11. 1. Oszczędności gromadzone na rachunku oszczędnościowo-

-kredytowym w kasie mieszkaniowej są oprocentowane w wysokości co najmniej

18.10.2019

©Telksinoe s. 6/27

0,25 stopy redyskonta w Narodowym Banku Polskim, jednak w wysokości nie

mniejszej niż 2% w stosunku rocznym.

2. Kredyty kontraktowe są oprocentowane w wysokości nie większej niż

0,50 stopy redyskonta w Narodowym Banku Polskim, jednak w wysokości nie

mniejszej niż 4% w stosunku rocznym.

3. Kwota kredytu kontraktowego nie może być wyższa niż 150%

zgromadzonych oszczędności powiększonych o naliczone odsetki.

Art. 12. 1. Po upływie umownego okresu systematycznego oszczędzania kasa

mieszkaniowa zawiadamia, w ciągu miesiąca, posiadacza rachunku

oszczędnościowo-kredytowego o nabyciu przez niego uprawnień do otrzymania

kredytu.

2. Na wniosek posiadacza rachunku oszczędnościowo-kredytowego kasa

mieszkaniowa zawiera z nim umowę kredytową i udziela kredytu na cele

mieszkaniowe w ciągu trzech miesięcy od złożenia wniosku, chyba że zaistniały

okoliczności, o których mowa w ust. 4.

3. Kasa mieszkaniowa udziela kredytu stosownie do przepisów art. 11, jeżeli

spłata kredytu została zabezpieczona hipotecznie lub w inny sposób określony

w umowie kredytowej.

4. Jeżeli spłata kredytu wraz z odsetkami byłaby wątpliwa z powodu braku

zdolności posiadacza rachunku do spłaty kredytu lub braku odpowiedniego

zabezpieczenia kredytu, kasa mieszkaniowa może odmówić udzielenia kredytu.

Art. 13. 1. Przedłużenie okresu systematycznego oszczędzania po nabyciu

przez posiadacza rachunku oszczędnościowo-kredytowego uprawnień do

otrzymania kredytu wymaga zmiany umowy o kredyt kontraktowy.

2. W wypadku gdy naruszenie warunków systematycznego oszczędzania

nastąpiło w okresie, o którym mowa w ust. 1, kasa mieszkaniowa nie może od

umowy odstąpić, jeżeli posiadacz rachunku złoży wniosek o udzielenie kredytu.

Kasa mieszkaniowa jest zobowiązana poinformować posiadacza rachunku o tym

uprawnieniu.

3. Jeżeli oszczędności nie są gromadzone zgodnie z umową o kredyt

kontraktowy, kasa mieszkaniowa może określić dodatkowe warunki, po których

spełnieniu kredyt będzie mógł być udzielony, lub odstąpić od umowy.

18.10.2019

©Telksinoe s. 7/27

4. W razie przejściowej utraty bieżącej płynności płatniczej kasy

mieszkaniowej, o kolejności udzielania kredytu decyduje kolejność zawarcia

umowy o kredyt kontraktowy.

Art. 14. Posiadacz rachunku, przed udzieleniem kredytu, może w każdym

czasie rozwiązać umowę, żądając wypłacenia zgromadzonych oszczędności

i należnych odsetek, z tym że:

1) jeżeli rozwiązanie umowy nastąpi przed upływem umownego terminu

oszczędzania, kasa mieszkaniowa jest zobowiązana wypłacić oszczędności

i odsetki w wysokości określonej w umowie, w terminie nie dłuższym niż

3 miesiące od dnia zgłoszenia żądania;

2) jeżeli rozwiązanie umowy nastąpiło po nabyciu uprawnień do otrzymania

kredytu, kasa mieszkaniowa wypłaca oszczędności i odsetki naliczone za cały

okres oszczędzania w wysokości 50% stosowanego przez bank prowadzący

kasę mieszkaniową oprocentowania rocznego depozytu, w terminie

określonym w umowie, a gdy nie jest określony ? w terminie nie dłuższym

niż 3 miesiące od dnia zgłoszenia żądania.

Art. 15. 1. Jeżeli stosunki majątkowe między małżonkami podlegają

wspólności ustawowej, środki zgromadzone na rachunku oszczędnościowo-

-kredytowym należą do obojga małżonków, niezależnie od pochodzenia tych

środków oraz od tego, które z nich jest posiadaczem rachunku. Przepis ten nie

narusza uprawnienia każdego z małżonków do żądania zwrotu części środków

pochodzącej z jego majątku odrębnego.

2. W okresie oszczędzania może nastąpić przeniesienie praw i obowiązków

posiadacza rachunku oszczędnościowo-kredytowego na osobę bliską, która nie

posiada takiego rachunku. Do skuteczności przeniesienia praw i obowiązków

wystarczą oświadczenia posiadacza rachunku i osoby bliskiej, złożone przed

przedstawicielem banku lub zaopatrzone w podpisy notarialnie poświadczone.

3. Do osób bliskich, o których mowa w ust. 2, zalicza się małżonka, który nie

pozostaje z posiadaczem rachunku we wspólności ustawowej, wstępnych,

zstępnych, rodzeństwo oraz osobę, która pozostaje faktycznie we wspólnym

pożyciu małżeńskim z posiadaczem rachunku oszczędnościowo-kredytowego.

18.10.2019

©Telksinoe s. 8/27

Rozdział 2a

Finansowanie zwrotne przez Bank Gospodarstwa Krajowego przedsięwzięć

inwestycyjno-budowlanych w ramach realizacji rządowego programu

popierania budownictwa mieszkaniowego

Art. 15a. 1. Bank Gospodarstwa Krajowego udziela finansowania zwrotnego

przez udzielanie kredytów w ramach realizacji rządowego programu popierania

budownictwa mieszkaniowego.

2. Finansowanie zwrotne jest udzielane na warunkach preferencyjnych:

1) towarzystwom budownictwa społecznego spełniającym warunek, o którym

mowa w art. 24 ust. 2,

2) spółdzielniom mieszkaniowym,

3) spółkom z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółkom akcyjnym,

w których gmina lub gminy dysponują odpowiednio ponad 50% głosów na

zgromadzeniu wspólników lub na walnym zgromadzeniu, niedziałającym

w formie towarzystwa budownictwa społecznego, zwanym dalej „spółkami

gminnymi”

– na przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlane mające na celu budowę lokali

mieszkalnych na wynajem lub budowę lokali mieszkalnych, do których

ustanowione zostanie spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

2a. Jeżeli finansowanie zwrotne jest udzielane podmiotowi, o którym mowa

w ust. 2 pkt 1–3, zwanemu dalej „kredytobiorcą”, na przedsięwzięcia

inwestycyjno-budowlane mające na celu budowę lokali mieszkalnych, których

docelową grupę najemców będą stanowić również osoby starsze w rozumieniu

art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 11 września 2015 r. o osobach starszych (Dz. U.

poz. 1705), finansowanie zwrotne jest udzielane także na budowę dodatkowych

powierzchni użytkowych przeznaczonych na zaspokajanie potrzeb tych osób.

2b. Koszty związane z utrzymaniem dodatkowych powierzchni użytkowych

ponoszą najemcy w częściach równych, z uwzględnieniem art. 28 ust. 2 pkt 2

i ust. 2a.

2c. Uchwałę w sprawie wystąpienia przez spółdzielnię mieszkaniową

z wnioskiem o udzielenie finansowania zwrotnego podejmuje zarząd tej

spółdzielni. Przepisu art. 38 § 1 pkt 7 ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo

18.10.2019

©Telksinoe s. 9/27

spółdzielcze (Dz. U. z 2018 r. poz. 1285 oraz z 2019 r. poz. 730, 1080 i 1100) nie

stosuje się.

3. Warunkiem udzielenia finansowania zwrotnego towarzystwom

budownictwa społecznego, w których gmina lub gminy dysponują odpowiednio

ponad 50% głosów na zgromadzeniu wspólników lub na walnym zgromadzeniu,

oraz spółkom gminnym jest zawarcie umowy z gminą właściwą miejscowo dla

planowanego przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, określającej:

1) przewidywane formy partycypacji finansowej gminy w kosztach realizacji

przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego;

2) planowaną liczbę lokali mieszkalnych, które zostaną utworzone w wyniku

realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, których najemcami

będą osoby wskazane przez gminę, w tym osoby będące aktualnie najemcami

lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy;

3) planowaną liczbę lokali mieszkalnych, które zostaną utworzone w wyniku

realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, których pierwszymi

najemcami będą osoby wychowujące przynajmniej jedno własne lub

przysposobione dziecko, o którym mowa w art. 7 ust. 1a ustawy z dnia

27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania

przez młodych ludzi (Dz. U. z 2019 r. poz. 1116);

4) planowaną liczbę lokali mieszkalnych, które zostaną utworzone w wyniku

realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, których pierwszymi

najemcami będą osoby starsze w rozumieniu art. 4 pkt 1 ustawy z dnia

11 września 2015 r. o osobach starszych.

4. (uchylony)

5. Finansowanie zwrotne stanowi rekompensatę z tytułu świadczenia usług

publicznych w rozumieniu przepisów prawa Unii Europejskiej.

Art. 15b. 1. Bank Gospodarstwa Krajowego udziela finansowania zwrotnego

we własnym imieniu i na własny rachunek.

2. Bank Gospodarstwa Krajowego udziela finansowania zwrotnego do

wysokości nie większej niż 80% kosztów przedsięwzięcia inwestycyjno-

-budowlanego.

2a. Finansowanie zwrotne może być udzielone na przedsięwzięcia

realizowane z wykorzystaniem finansowego wsparcia udzielonego gminie albo

18.10.2019

©Telksinoe s. 10/27

związkowi międzygminnemu w przypadku, gdy z realizacją przedsięwzięcia było

związane zawarcie umowy, o której mowa w art. 5 ust. 2 ustawy z dnia 8 grudnia

2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali mieszkalnych na wynajem,

mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla bezdomnych, ogrzewalni i

tymczasowych pomieszczeń (Dz. U. z 2017 r. poz. 1392 oraz z 2018 r. poz. 756),

jeżeli łączna kwota środków publicznych przekazanych na realizację tego

przedsięwzięcia nie przekracza dopuszczalnej wysokości rekompensaty z tytułu

świadczenia usługi publicznej w ogólnym interesie gospodarczym ustalonej

zgodnie z przepisami wykonawczymi wydanymi na podstawie ust. 5.

2b. W przypadku, o którym mowa w ust. 2a, w zakresie kryteriów

przeznaczania i zasad najmu lokali mieszkalnych stosuje się przepisy art. 7a–7f

ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali

mieszkalnych na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla

bezdomnych, ogrzewalni i tymczasowych pomieszczeń.

3. Finansowanie zwrotne jest udzielane na okres nie dłuższy niż 30 lat.

W przypadku kredytu do okresu kredytowania wlicza się okres karencji w spłacie

kapitału.

4. Bank Gospodarstwa Krajowego może odmówić udzielenia finansowania

zwrotnego lub żądać, w całości lub w części, zwrotu udzielonego finansowania

zwrotnego, w przypadku naruszenia przez kredytobiorcę warunków, na jakich jest

udzielane finansowanie, w szczególności:

1) wykorzystania finansowania lub jego części niezgodnie z celem, na który

zostało udzielone;

2) (uchylony)

3) zmiany przeznaczenia lokali wybudowanych przy udziale finansowania;

4) naruszenia przepisów lub niewypełnienia przez kredytobiorcę zobowiązań

wynikających z tytułu świadczenia usług publicznych w rozumieniu

przepisów Unii Europejskiej;

5) wskazania przez kredytobiorcę we wniosku o udzielenie finansowania

fałszywych informacji lub niedotrzymania, z winy kredytobiorcy,

zadeklarowanych we wniosku parametrów przedsięwzięcia inwestycyjno-

-budowlanego, wpływających na udzielenie finansowania, zgodnie

18.10.2019

©Telksinoe s. 11/27

z przepisami określającymi tryb udzielania finansowania, o których mowa

w ust. 5.

5. Rada Ministrów określi, w drodze rozporządzenia:

1) rodzaje dokumentów składanych przez kredytobiorcę umożliwiających

dokonanie oceny wniosku o udzielenie finansowania zwrotnego,

2) warunki i tryb udzielania finansowania zwrotnego,

3) minimalne wymagania, jakie powinny spełniać lokale powstałe przy

wykorzystaniu finansowania zwrotnego, w zakresie wyposażenia

technicznego,

4) kryteria oceny wniosku o udzielenie finansowania zwrotnego, w tym kryteria

zapewniające preferowanie przedsięwzięć do których ma zastosowanie

procedura otwartego konkursu przy sporządzaniu projektu architektonicznego

– mając na względzie zapewnienie wyboru przedsięwzięcia o najwyższej

użyteczności społecznej, sprawność finansowania oraz konieczność zapewnienia

zgodności przyznawanej rekompensaty z tytułu świadczenia usług publicznych

z przepisami prawa Unii Europejskiej.

Art. 15c. 1. Wysokość oprocentowania kredytu w ramach realizacji

rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego jest równa

preferencyjnej stopie procentowej, będącej podstawą ustalenia wysokości odsetek

spłacanych przez kredytobiorcę, równej stopie WIBOR trzymiesięczny

w rozumieniu art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 5 grudnia 2002 r. o dopłatach do

oprocentowania kredytów mieszkaniowych o stałej stopie procentowej (Dz. U.

z 2018 r. poz. 1188 i 1540 oraz z 2019 r. poz. 1309), obliczanej jako średnia

arytmetyczna notowań w kwartale kalendarzowym, bez dni wolnych, mająca

zastosowanie od pierwszego dnia kalendarzowego następnego kwartału.

2. Bank Gospodarstwa Krajowego otrzymuje do oprocentowania kredytu

dopłatę, wynoszącą 1,3 punktu procentowego powyżej stopy określonej w ust. 1,

naliczoną i płatną na warunkach i w terminach wynikających z umowy, o której

mowa w ust. 4, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 10 września 2015 r.

o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego

oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 1582 oraz z 2017 r. poz. 1442).

3. Źródłem finansowania dopłaty, o której mowa w ust. 2, jest Fundusz

Dopłat.

18.10.2019

©Telksinoe s. 12/27

4. Szczegółowe warunki stosowania dopłat określa umowa zawarta między

ministrem właściwym do spraw finansów publicznych, ministrem właściwym do

spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz

mieszkalnictwa a Bankiem Gospodarstwa Krajowego.

Art. 15d. (uchylony)

Art. 15e. 1. (uchylony)

2. Lokale mieszkalne oraz inne części przedsięwzięcia

inwestycyjno-budowlanego, w szczególności garaże i miejsca postojowe w garażu

wielostanowiskowym, wybudowane przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego,

nie mogą być, pod rygorem nieważności, wyodrębnione na własność ani zbywane

jako udziały we współwłasności nieruchomości, na której zrealizowano

przedsięwzięcie inwestycyjno-budowlane.

3. (uchylony)

4. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

mieszkalnego ustanowionego dla lokalu mieszkalnego wybudowanego przy

wykorzystaniu finansowania zwrotnego spółdzielnia mieszkaniowa może

ustanowić spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wyłącznie na

rzecz osób spełniających warunki, o których mowa w art. 30 ust. 1. Przepisów art.

11 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U.

z 2013 r. poz. 1222, z 2015 r. poz. 201, z 2017 r. poz. 1442 i 1596 oraz z 2018 r.

poz. 582) nie stosuje się.

Art. 15f. 1. Do lokali mieszkalnych na wynajem wybudowanych przez

spółdzielnie mieszkaniowe i spółki gminne przy wykorzystaniu finansowania

zwrotnego przepisy art. 28–33 stosuje się odpowiednio.

2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego dla lokalu

mieszkalnego wybudowanego w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-

-budowlanego realizowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego może

być ustanowione wyłącznie na rzecz osób spełniających warunki, o których mowa

w art. 30 ust. 1.

Art. 15g. Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania

i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa, w terminie do dnia

31 marca każdego roku, składa Radzie Ministrów sprawozdanie z realizacji

18.10.2019

©Telksinoe s. 13/27

rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego wraz z oceną

wdrażania i rekomendacjami na kolejny rok.

Rozdział 3

(uchylony)

Rozdział 4

Towarzystwa budownictwa społecznego

Art. 23. 1. Towarzystwa budownictwa społecznego mogą być tworzone

w formie:

1) spółek z ograniczoną odpowiedzialnością;

2) spółek akcyjnych;

3) spółdzielni osób prawnych.

2. Do towarzystwa budownictwa społecznego, zwanego dalej

„towarzystwem”, stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu spółek handlowych

lub ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze (Dz. U. z 2017 r. poz.

1560 i 1596), ze zmianami wynikającymi z przepisów niniejszego rozdziału.

Art. 24. 1. Towarzystwo prowadzi działalność na obszarze określonym

w umowie lub statucie towarzystwa.

2. Dochody towarzystwa nie mogą być przeznaczane do podziału między

wspólników lub członków. Przeznacza się je w całości na działalność statutową

towarzystwa.

2a. Do towarzystw budownictwa społecznego, w których 100% udziałów

należy do Skarbu Państwa, przepisów ust. 2 nie stosuje się.

3. (uchylony)

3a. (uchylony)

4. (uchylony)

Art. 25. 1. W towarzystwie powołuje się radę nadzorczą.

2. Gmina lub gminy, na których obszarze działa towarzystwo, są uprawnione

do wprowadzenia swoich przedstawicieli do składu rady nadzorczej towarzystwa,

w liczbie określonej w statucie towarzystwa.

18.10.2019

©Telksinoe s. 14/27

Art. 26. 1. Nazwa towarzystwa, oprócz wyrazów wskazujących na jego formę

organizacyjną, powinna zawierać wyrazy „towarzystwo budownictwa

społecznego” lub skrót „TBS”.

2. Wyrazy „towarzystwo budownictwa społecznego” i skrót „TBS” mogą być

używane w nazwie oraz do określenia działalności lub reklamy wyłącznie

w odniesieniu do towarzystw budownictwa społecznego w rozumieniu przepisów

ustawy.

3. (uchylony)

Art. 27. 1. Przedmiotem działania towarzystwa jest budowanie domów

mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.

2. Towarzystwo może również:

1) nabywać lokale mieszkalne i budynki mieszkalne oraz niemieszkalne, w celu

rozbudowy, nadbudowy i przebudowy, w wyniku której powstaną lokale

mieszkalne;

2) przeprowadzać remonty i modernizację obiektów przeznaczonych na

zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu;

3) wynajmować lokale użytkowe znajdujące się w budynkach towarzystwa;

4) sprawować na podstawie umów zlecenia zarząd nieruchomościami

mieszkalnymi i niemieszkalnymi niestanowiącymi jego własności;

4a) sprawować zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi w ułamkowej

części jego współwłasność;

5) prowadzić inną działalność związaną z budownictwem mieszkaniowym

i infrastrukturą towarzyszącą, w tym budować lub nabywać budynki w celu

sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali

o innym przeznaczeniu.

Art. 28. 1. Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu

mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych towarzystwa są ustalane przez

zgromadzenie wspólników, walne zgromadzenie akcjonariuszy albo walne

zgromadzenie w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali

eksploatowanych przez towarzystwo pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i

remontów budynków oraz spłatę zobowiązań towarzystwa związanych z budową.

1a. (uchylony)

18.10.2019

©Telksinoe s. 15/27

2. Czynsz, o którym mowa w ust. 1, w skali roku nie może przekraczać:

1) 4% wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej według przepisów ustawy

z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym

zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2016 r. poz. 1610, z

2017 r. poz. 1442 i 1529 oraz z 2018 r. poz. 374 i 756) – w przypadku lokali

mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez

Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych

do dnia 30 września 2009 r.;

2) 5% wartości odtworzeniowej, o której mowa w pkt 1 – w przypadku lokali

mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego.

2a. Dla gmin graniczących z miastami będącymi siedzibami wojewodów lub

sejmików wojewódzkich wskaźnik wartości odtworzeniowej, o którym mowa

w ust. 2 pkt 2, określa się przez wyznaczenie średniej arytmetycznej wskaźników

dla tych miast oraz pozostałych miejscowości w województwie.

3. Do czynszu, o którym mowa w ust. 1, nie wlicza się spłaty zobowiązania

związanego z umową, o której mowa w art. 29 ust. 2b.

Art. 29. 1. Pracodawca, działając w celu uzyskania lokali mieszkalnych dla

swoich pracowników, a także osoby mające interes w uzyskaniu lokali

mieszkalnych przez wskazane przez nie osoby trzecie, mogą zawierać

z towarzystwem umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy tych lokali.

2. Powiat, gmina, związek międzygminny lub Agencja Mienia Wojskowego,

o której mowa w ustawie z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego

(Dz. U. z 2017 r. poz. 1456 oraz z 2018 r. poz. 138), działając w celu

podnajmowania lub przydziału lokali mieszkalnych osobom fizycznym, może

zawierać z towarzystwem umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy

lokali mieszkalnych, których będzie najemcą.

2a. Organizacja pożytku publicznego realizująca cele, o których mowa w art.

30a ust. 2, może zawierać z towarzystwem umowy w sprawie partycypacji w

kosztach budowy lokali mieszkalnych, których będzie najemcą.

2b. Fundusz inwestycyjny zamknięty w rozumieniu ustawy z dnia 27 maja

2004 r. o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi funduszami

inwestycyjnymi lub spółki, których współudziałowcem lub współakcjonariuszem

jest taki fundusz inwestycyjny mogą zawierać z towarzystwem umowy

18.10.2019

©Telksinoe s. 16/27

uczestnictwa w kosztach budowy lokali mieszkalnych, powstałych przy udziale

finansowania zwrotnego.

2c. Zobowiązanie do spłaty kwoty uczestnictwa w kosztach budowy lokali

mieszkalnych wraz z odsetkami lub zobowiązanie w zakresie ograniczonym do

ponoszenia kosztów odsetek stanowiących przychód funduszu lub spółki, o których

mowa w ust. 2b, wynikające z umowy, o której mowa w ust. 2b, może być

przeniesione przez towarzystwo na najemców lokali mieszkalnych wybudowanych

z wykorzystaniem środków funduszu lub spółki.

2d. Wysokość odsetek związanych z umową, o której mowa w ust. 2b, będzie

określana w tej umowie, w formie rocznej stopy procentowej stanowiącej sumę

stopy WIBOR, o której mowa w art. 15c ust. 1, i marży funduszu.

2e. Warunki, dotyczące przeniesienia na najemcę lokalu mieszkalnego,

zobowiązania do spłaty części lub całości kwoty uczestnictwa w kosztach budowy

lokali mieszkalnych wraz z odsetkami lub zobowiązania do spłaty części lub całości

odsetek stanowiących przychód funduszu lub spółki, o których mowa w ust. 2b,

a także zasady zwrotu najemcy w przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia umowy

najmu, spłaconej w części lub całości kwoty uczestnictwa w kosztach budowy

lokali mieszkalnych określa się w formie umowy wraz z zawarciem umowy najmu

lokalu mieszkalnego.

2f. W przypadku, o którym mowa w ust. 2c, wraz z rozwiązaniem lub

wygaśnięciem umowy najmu, zobowiązanie najemcy, o którym mowa w tym

przepisie, w kwocie pozostałej do spłaty, przechodzi na towarzystwo.

3. Podnajmowanie lub przydział przez powiat, gminę, związek międzygminny

lub Agencję Mienia Wojskowego lokalu mieszkalnego, o którym mowa w ust. 2,

nie wymaga zgody towarzystwa, z wyłączeniem lokali mieszkalnych

wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego.

4. Pracodawca, a także osoba prawna, które zawarły z towarzystwem umowę

w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, z wyłączeniem

umów, o których mowa w ust. 2, mogą bez zgody towarzystwa dokonywać

przeniesienia praw i obowiązków wynikających z tej umowy na rzecz wskazanego

przez siebie najemcy.

5. Osoba fizyczna, która zawarła z towarzystwem umowę w sprawie

partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, nie może bez zgody

18.10.2019

©Telksinoe s. 17/27

towarzystwa dokonywać przeniesienia praw i obowiązków wynikających z tej

umowy na rzecz wskazanego przez siebie najemcy.

Art. 29a. 1. Osoba fizyczna może zawrzeć z towarzystwem umowę

w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, którego będzie

najemcą.

2. Kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego uzyskana od

osób, o których mowa w ust. 1, w przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych

przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, nie może przekroczyć 30% kosztów

budowy tego lokalu.

3. W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego

wybudowanego przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank

Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia

30 września 2009 r. lub przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, kwota

partycypacji, o której mowa w ust. 1, podlega zwrotowi najemcy nie później niż

w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu. Kwotę zwracanej partycypacji,

ustaloną według stanu na dzień opróżnienia lokalu, oblicza się według wzoru:

???? ? (100% ? 0,75% ? n/4)

?? = ??

?? ?? ?

????

gdzie poszczególne symbole oznaczają:

Pz – kwota zwracanej partycypacji,

Pw – kwota wpłaconej partycypacji,

Cz – średnia arytmetyczna czterech kolejnych wartości wskaźnika ceny 1

m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ogłoszonych

przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na podstawie art. 3b

ust. 4 ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie

niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii

gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii

gwarancyjnych (Dz. U. z 2016 r. poz. 1779) dla kwartałów

poprzedzających kwartał, w którym nastąpiło opróżnienie lokalu,

Cw – średnia arytmetyczna wartości wskaźnika ceny 1 m2 powierzchni

użytkowej budynku mieszkalnego, ogłoszonych przez Prezesa

Głównego Urzędu Statystycznego dla kwartału, w którym nastąpiło

zawarcie umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu

18.10.2019

©Telksinoe s. 18/27

mieszkalnego, oraz dla trzech poprzedzających ten kwartał okresów

kwartalnych,

n– liczba pełnych kwartałów przypadających w okresie od dnia zawarcia

umowy najmu lokalu do dnia, w którym nastąpiło opróżnienie lokalu.

4. W przypadku gdy umowa najmu uzależnia termin zwrotu kwoty

partycypacji od zawarcia umowy najmu danego lokalu z następnym najemcą, zwrot

kwoty partycypacji następuje z dniem zawarcia tej umowy, jednak nie później niż

w terminie, o którym mowa w ust. 3.

5. Towarzystwo może uzależnić zawarcie umowy najmu opróżnionego lokalu

mieszkalnego od wniesienia przez nowego najemcę kwoty partycypacji

w wysokości wypłaconej poprzedniemu najemcy.

Art. 30. 1. Towarzystwo może wynająć lokal mieszkalny wybudowany przy

wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na

podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. lub przy

wykorzystaniu finansowania zwrotnego wyłącznie osobie fizycznej, jeżeli:

1) osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu

objęcia lokalu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego

w tej samej miejscowości,

2) średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym

rok, w którym jest zawierana umowa najmu lokalu wybudowanego przy

wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na

podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r.,

w przypadku, gdy z budową lokalu było związane zawarcie umowy, o której

mowa w art. 29 ust. 1 lub w art. 29a ust. 1, lub wybudowanego przy udziale

finansowania zwrotnego, w przypadku, gdy z budową lokalu było związane

zawarcie umowy, o której mowa w art. 29 ust. 2b, nie przekracza 1,3 ostatnio

ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce

narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal

mieszkalny, więcej niż o:

a) 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,

b) 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,

c) dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym

o większej liczbie osób,

18.10.2019

©Telksinoe s. 19/27

2a) średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym

rok, w którym jest zawierana umowa najmu lokalu mieszkalnego

wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego lub przy

wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na

podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r.

w innych przypadkach, niż wskazane w pkt 2, nie przekracza:

a) 110% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,

b) 165% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,

c) 205% w trzyosobowym gospodarstwie domowym,

d) 240% w czteroosobowym gospodarstwie domowym,

e) 240% w gospodarstwie większym niż czteroosobowe, powiększone o

dodatkowe 40% na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym

– iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia

miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie

którego położony jest lokal mieszkalny, oraz współczynnika 1,2,

3) (uchylony)

– iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia

miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego

położony jest lokal mieszkalny oraz współczynnika 1,2.

1a. Towarzystwo może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie

posiadającej tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości lub osobie wchodzącej

w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł prawny do lokalu

w innej miejscowości, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana

z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego pracy w pobliżu miejsca

położenia zasobów towarzystwa, w których znajduje się lokal, o którego wynajem

się ubiega.

1b. W przypadku wystąpienia ważnych przyczyn uzasadniających zamianę

lokalu mieszkalnego, w szczególności takich jak powiększenie lub zmniejszenie się

gospodarstwa domowego lub obniżenie się stanu technicznego lokalu

utrudniającego użytkowanie lokalu do:

1) dotychczasowych najemców lokali mieszkalnych, z którymi po rozwiązaniu

umowy najmu zostanie zawarta nowa umowa najmu lokalu mieszkalnego,

przy ustalaniu dopuszczalnej wysokości średniego miesięcznego dochodu

18.10.2019

gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym jest

zawierana kolejna umowa najmu,

2) nowych umów najmu w zakresie zasad najmu innych niż wskazane w pkt 1

– stosuje się przepisy obowiązujące w dniu zawarcia umowy najmu pierwszego

lokalu.

2. Prezes Głównego Urzędu Statystycznego ogłasza do końca IV kwartału

każdego roku, w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor

Polski”, w drodze obwieszczenia, wysokość przeciętnego miesięcznego

wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w województwach za ubiegły rok.

3. Osoba ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego jest obowiązana złożyć

towarzystwu deklarację o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa

domowego w roku poprzednim oraz przedstawić zaświadczenie właściwego

miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych przez tę osobę

oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania.

3a. Najemca jest obowiązany informować towarzystwo niezwłocznie

o uzyskaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.

4. (uchylony)

4a. Do średniego miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego nie wlicza

się świadczenia wychowawczego, o którym mowa w ustawie z dnia 11 lutego

2016 r. o pomocy państwa w wychowywaniu dzieci (Dz. U. z 2018 r. poz. 2134,

z późn. zm.2)), dodatku wychowawczego, o którym mowa w ustawie z dnia

9 czerwca 2011 r. o wspieraniu rodziny i systemie pieczy zastępczej (Dz. U.

z 2019 r. poz. 1111 i 924), świadczenia dobry start, o którym mowa w przepisach

wykonawczych wydanych na podstawie art. 187a ust. 2 ustawy z dnia 9 czerwca

2011 r. o wspieraniu rodziny i systemie pieczy zastępczej, świadczenia pieniężnego

przyznawanego na podstawie art. 9 ustawy z dnia 22 listopada 2018 r. o grobach

weteranów walk o wolność i niepodległość Polski (Dz. U. poz. 2529) oraz

świadczenia uzupełniającego przyznawanego na podstawie ustawy z dnia 31 lipca

2019 r. o świadczeniu uzupełniającym dla osób niezdolnych do samodzielnej

egzystencji (Dz. U. poz. 1622).

5. W razie:

Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2018 r. poz. 2354

oraz z 2019 r. poz. 60, 303, 577, 730 i 924.

18.10.2019

1) złożenia przez najemcę w deklaracji oświadczeń niezgodnych z prawdą,

towarzystwo wypowiada umowę najmu bez zachowania terminu

wypowiedzenia; po rozwiązaniu umowy osoba zajmująca lokal bez tytułu

prawnego jest obowiązana płacić towarzystwu miesięczne odszkodowanie za

korzystanie z lokalu w wysokości 200% czynszu miesięcznego, jaki

płaciłaby, gdyby umowa nie została rozwiązana;

2) (uchylony)

3) (uchylony)

3a) (uchylony)

4) gdy najemca uzyskał tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego w tej samej

miejscowości, towarzystwo wypowiada umowę w części dotyczącej czynszu

lub wypowiada umowę najmu.

5a. W przypadku określonym w ust. 5 pkt 4 przy ustalaniu nowej stawki

czynszu nie stosuje się przepisu art. 28 ust. 2.

5b. (uchylony)

5c. (uchylony)

6. (uchylony)

7. W sprawach dotyczących sposobu deklarowania oraz wzoru deklaracji

o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego, jak też dokumentów,

które do deklaracji należy dołączyć lub które powinny być przez składających

deklarację przechowywane w celu udostępnienia na żądanie towarzystwa, stosuje

się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach

mieszkaniowych (Dz. U. z 2017 r. poz. 180 oraz z 2018 r. poz. 756) dotyczące

deklarowania dochodów przy ustaleniu wysokości dodatków mieszkaniowych.

Art. 30a. 1. Towarzystwo może wynająć lokal mieszkalny powiatowi, gminie

lub związkowi międzygminnemu w celu:

1) podnajmowania tego lokalu osobie fizycznej lub

2) prowadzenia w nim mieszkania chronionego, o którym mowa w przepisach

o pomocy społecznej, lub

3) ulokowania w nim placówki opiekuńczo-wychowawczej dla nie więcej niż

czternaściorga dzieci.

2. Towarzystwo może wynająć lokal mieszkalny organizacji pożytku

publicznego w celu:

18.10.2019

1) prowadzenia w nim mieszkania chronionego, o którym mowa w przepisach

o pomocy społecznej, lub

2) ulokowania w nim placówki opiekuńczo-wychowawczej dla nie więcej niż

czternaściorga dzieci.

Art. 31. 1. Kryteria i tryb przeznaczania mieszkań dla konkretnych najemców

określa umowa spółki albo statut towarzystwa. Zasady współdziałania towarzystwa

z gminą lub gminami określa umowa.

2. (uchylony)

Art. 32. 1. Umowa najmu może przewidywać obowiązek wpłacenia przez

najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu, istniejących

w dniu opróżnienia lokalu.

2. Zwrot zwaloryzowanej kaucji w przypadku wypowiedzenia przez

towarzystwo umowy w części dotyczącej czynszu na podstawie

art. 30 ust. 5 pkt 4 następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego

czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy

pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana i nie wyższej niż

150% kaucji pobranej.

Art. 32a. W przypadku lokali mieszkalnych w zasobach towarzystwa

wybudowanych bez udziału kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa

Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r.

lub finansowania zwrotnego towarzystwo może zdecydować, że do najmu tych

lokali będą stosowane odpowiednio przepisy art. 30 ust. 3, 3a, 4a, 5 i 7, jeżeli lokale

te służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej i zostały

wybudowane z udziałem gminy.

Art. 33. W sprawach nieuregulowanych w rozdziale 4 ustawy stosuje się

odpowiednio przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw

lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz

przepisy Kodeksu cywilnego o najmie.

Rozdział 4a

(uchylony)

18.10.2019

Rozdział 4b

Wyodrębnianie na własność lokali mieszkalnych wybudowanych na wynajem

przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa

Krajowego

Art. 33e. 1. Lokale mieszkalne w zasobach towarzystw, wybudowane przy

wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na

podstawie wniosków złożonych do dnia 30 września 2009 r., mogą być

wyodrębnione na własność wyłącznie na zasadach określonych w niniejszym

rozdziale.

2. Przeniesienie własności lokalu mieszkalnego przez towarzystwo

budownictwa społecznego może nastąpić wyłącznie na rzecz osoby fizycznej,

będącej jednocześnie najemcą lokalu mieszkalnego i stroną umowy w sprawie

partycypacji w kosztach budowy tego lokalu.

3. Wyodrębnienie, o którym mowa w ust. 1, nie może nastąpić przed upływem

5 lat od dnia uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku.

4. Decyzję o wyodrębnieniu na własność lokalu mieszkalnego podejmuje

zgromadzenie wspólników, walne zgromadzenie akcjonariuszy albo walne

zgromadzenie.

Art. 33f. 1. W przypadku ustanowienia odrębnej własności lokalu, o którym

mowa w art. 33e ust. 1, cena jego sprzedaży nie może być niższa niż jego wartość

rynkowa ustalona zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.

o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r. poz. 121, 50 i 650).

2. Cena sprzedaży lokalu mieszkalnego, o którym mowa w art. 33e ust. 1,

powinna uwzględniać pokrycie wszystkich zobowiązań przypadających na lokal,

w szczególności spłatę odpowiedniej części zadłużenia kredytowego towarzystwa

wraz z odsetkami oraz spłatę przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu

w kwocie nominalnej, oraz koszty wyceny nieruchomości.

3. Na wniosek towarzystwa budownictwa społecznego Bank Gospodarstwa

Krajowego, w terminie 21 dni od dnia otrzymania wniosku, ustala wysokość

zadłużenia przypadającego na wyodrębniony na własność lokal z tytułu

udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego kredytu oraz wysokość

przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu, o których mowa w ust. 2.

18.10.2019

4. Spłata przypadającej na lokal mieszkalny części umorzenia kredytu zasila

Fundusz Dopłat, o którym mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2002 r. o dopłatach do

oprocentowania kredytów mieszkaniowych o stałej stopie procentowej.

5. Kwotę partycypacji w kosztach budowy lokalu, która odpowiada kwocie

stanowiącej odsetek aktualnej wartości rynkowej lokalu równy udziałowi

wniesionej kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu, nie mniejszej jednak niż

wartość nominalna wpłaconej partycypacji, zalicza się na poczet ceny sprzedaży

lokalu mieszkalnego.

6. Bank Gospodarstwa Krajowego przeznacza środki uzyskane ze spłaty

kredytów udzielonych na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia

30 września 2009 r. na realizację rządowych programów popierania budownictwa

mieszkaniowego.

Art. 33g. Po spłacie całości przypadającego na lokal mieszkalny zadłużenia

kredytowego wraz z odsetkami, o którym mowa w art. 33f ust. 2, Bank

Gospodarstwa Krajowego proporcjonalnie do dokonanej spłaty zobowiązań

z tytułu udzielonego kredytu, ustala niższą kwotę kolejnej miesięcznej spłaty

pozostałego zadłużenia kredytobiorcy.

Art. 33h. 1. Uzyskane ze sprzedaży lokalu mieszkalnego środki,

pomniejszone o wydatki związane ze spłatą wszystkich zobowiązań i kosztów,

o których mowa w art. 33f ust. 2, oraz kwotę odpowiadającą iloczynowi ceny

sprzedaży oraz wskaźnika równego ilorazowi kosztów własnych kredytobiorcy

w całkowitych kosztach realizacji przedsięwzięcia finansowanego kredytem

udzielonym przez Bank Gospodarstwa Krajowego, podlegają spłacie do Funduszu

Dopłat.

2. Wpłata środków:

1) podlegających zgodnie z ust. 1 spłacie do Funduszu Dopłat,

2) z tytułu spłaty zadłużenia przypadającego na wyodrębniany na własność lokal,

3) z tytułu spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia

– dokonywana przez osobę fizyczną, o której mowa w art. 33e ust. 2, następuje na

będący w posiadaniu towarzystwa budownictwa społecznego rachunek

18.10.2019

powierniczy, prowadzony zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r.

– Prawo bankowe (Dz. U. z 2017 r. poz. 1876, z późn. zm.3)).

3. Towarzystwo budownictwa społecznego w terminie 7 dni od dnia

otrzymania środków, o których mowa w ust. 2, przekazuje środki z tytułu spłaty

zadłużenia przypadającego na wyodrębniany na własność lokal na rachunek Banku

Gospodarstwa Krajowego, a środki podlegające, zgodnie z ust. 1, spłacie do

Funduszu Dopłat oraz środki z tytułu spłaty przypadającej na ten lokal części

umorzenia na rachunek Funduszu Dopłat.

Art. 33i. 1. W przypadku podziału nieruchomości, polegającego na

ustanowieniu odrębnej własności choćby jednego lokalu na rzecz najemcy,

obciążonej hipoteką zabezpieczającą kredyt, z którego środki finansowe

przeznaczono na potrzeby tej nieruchomości, hipoteka łączna nie powstaje.

2. Po spłacie przez towarzystwo budownictwa społecznego zadłużenia

kredytowego wraz z odsetkami, o którym mowa w art. 33f ust. 2, najemca lokalu

mieszkalnego, o którym mowa w art. 33e ust. 2, uzyskuje prawo odrębnej

własności lokalu bez obciążeń hipotecznych.

3. Dokonanie podziału, o którym mowa w ust. 1, powoduje wygaśnięcie

hipoteki obciążającej nieruchomość, zabezpieczającej kredyt, z którego środki

finansowe przeznaczono na potrzeby innej nieruchomości. W celu zabezpieczenia

kredytu zabezpieczonego poprzednio hipoteką, która wygasła, obciąża się hipoteką

nieruchomość, na potrzeby której przeznaczone zostały środki pochodzące z tego

kredytu, lub inną nieruchomość.

Art. 33j. 1. Zarząd nieruchomością wspólną stanowiącą współwłasność

towarzystwa budownictwa społecznego jest wykonywany przez towarzystwo jak

zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca

1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2018 r. poz. 716).

2. Większość właścicieli lokali wyodrębnionych na własność w budynku lub

budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według

wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może dokonać zmiany, ustalonego

Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2017 r. poz. 2361

i 2491 oraz z 2018 r. poz. 62, 106, 138, 650, 685 i 723.

18.10.2019

w trybie ust. 1, sposobu zarządu nieruchomością wspólną. Art. 18 ust. 2a ustawy

z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio.

3. W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności

lokalu stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r.

o własności lokali.

Art. 33k. Do wyodrębniania na własność lokali mieszkalnych

wybudowanych na wynajem przez spółdzielnie mieszkaniowe przy wykorzystaniu

kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego przepisy art. 33e–33j

stosuje się odpowiednio.

Rozdział 5

Zmiany w przepisach obowiązujących

Art. 34–41. (pominięte)

Rozdział 6

Przepisy przejściowe i końcowe

Art. 42. 1. Towarzystwa budownictwa społecznego, utworzone przed dniem

wejścia w życie ustawy, są obowiązane, w terminie roku od dnia wejścia w życie

ustawy, dostosować statut lub umowę spółki do jej przepisów albo zmienić firmę

lub nazwę. Do zmiany statutu lub umowy stosuje się art. 24 ust. 3 ustawy.

2. Jeżeli spółka lub spółdzielnia nie dokona zmiany statutu lub umowy spółki

w terminie i w sposób określony w ust. 1, sąd rejestrowy zażąda usunięcia braków

w wyznaczonym terminie, a po jego bezskutecznym upływie uczyni w rejestrze

wzmiankę o zakazie używania w nazwie lub firmie wyrazów „towarzystwo

budownictwa społecznego” i powiadamia o tym daną spółkę lub spółdzielnię.

Art. 43. Traci moc ustawa z dnia 3 lipca 1947 r. o popieraniu budownictwa

(Dz. U. poz. 270 i 467, z 1951 r. poz. 75 i 110 oraz z 1952 r. poz. 108).

Art. 44. Ustawa wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia4),

z wyjątkiem przepisów art. 35, 38 i 39, które wchodzą w życie z dniem 1 stycznia

1996 r.

Ustawa została ogłoszona w dniu 27 listopada 1995 r.

18.10.2019