Wyszukiwarka ustaw

2018 Pozycja 845

©Telksinoe s. 1/45

Opracowano na podstawie: t.j.

Dz. U. z 2018 r.

poz. 845, 1230,

Dz. U. z 2019 r.

poz. 1309.

U S T A W A

z dnia 15 grudnia 2000 r.

o spółdzielniach mieszkaniowych

Rozdział 1

Przepisy ogólne

Art. 1. 1. Celem spółdzielni mieszkaniowej, zwanej dalej „spółdzielnią”, jest

zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin,

przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów

jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.

11. Spółdzielnia mieszkaniowa nie może odnosić korzyści majątkowych

kosztem swoich członków, w szczególności z tytułu przekształceń praw do lokali.

2. Przedmiotem działalności spółdzielni może być:

1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków

spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach

lokali mieszkalnych;

11) (uchylony)

2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków

odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych

lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współ-

własności w garażach wielostanowiskowych;

3) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na

rzecz członków własności tych domów;

4) udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych

lub domów jednorodzinnych;

5) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży

znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym

przeznaczeniu.

29.08.2019

©Telksinoe s. 2/45

3. Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi

jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków.

4. Statut spółdzielni określa, którą działalność spośród wymienionych w ust.

2 i 3, prowadzi spółdzielnia.

5. Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością niestanowiącą jej mienia lub

mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem

(współwłaścicielami) tej nieruchomości.

6. Spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą na

zasadach określonych w odrębnych przepisach i w statucie, jeżeli działalność ta

związana jest bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w ust. 1.

7. W zakresie nieuregulowanym w ustawie stosuje się przepisy ustawy z dnia

16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze (Dz. U. z 2017 r. poz. 1560 i 1596),

z zastrzeżeniem ust. 8 i 9.

8. Przepisów ustawy wymienionej w ust. 7, dotyczących wystąpienia ze

spółdzielni, wykluczenia ze spółdzielni i wykreślenia z rejestru członków

spółdzielni, nie stosuje się. Osoba będąca założycielem spółdzielni oraz właściciel

lokalu będący członkiem spółdzielni może wystąpić z niej za wypowiedzeniem.

9. Nie stosuje się przepisów ustawy wymienionej w ust. 7 dotyczących

udziałów i wpisowego, a także przepisów dotyczących obowiązku złożenia

deklaracji w celu przyjęcia w poczet członków spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 3.

Art. 2. 1. Lokalem w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny,

a także lokal o innym przeznaczeniu, o których mowa w przepisach ustawy z dnia

24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r. poz. 1892 oraz z 2017 r.

poz. 1529).

2. Lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy jest również pracownia

twórcy przeznaczona do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki.

3. Domem jednorodzinnym w rozumieniu ustawy jest dom mieszkalny, jak

również samodzielna część domu bliźniaczego lub szeregowego przeznaczona

przede wszystkim do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Do domów jedno-

rodzinnych stosuje się przepisy ustawy dotyczące lokali.

4. Wartością rynkową lokalu w rozumieniu ustawy jest wartość określona na

podstawie przepisów działu IV rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.

o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r. poz. 121, 50 i 650).

29.08.2019

©Telksinoe s. 3/45

5. Osobą bliską w rozumieniu ustawy jest zstępny, wstępny, rodzeństwo,

dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba,

która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu.

Art. 3. 1. Członkiem spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała

zdolności do czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności

prawnych:

1) której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego;

2) której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;

3) której przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego

prawa do lokalu mieszkalnego;

4) której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu,

zwane dalej „ekspektatywą własności”; lub

5) będąca założycielem spółdzielni, z zastrzeżeniem ust. 9.

2. Członkami spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu

przysługuje im wspólnie, albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy

o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo

prawa odrębnej własności lokalu.

3. Członkiem spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze

własnościowe prawo do lokalu, ekspektatywa własności lub będąca założycielem

spółdzielni, z zastrzeżeniem ust. 9. Osobie tej nie przysługuje spółdzielcze

lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

31. Członkiem spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej

własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem spółdzielni,

przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Przepis art. 16

ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio.

Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo

w spółdzielni.

32. Członkostwo w spółdzielni powstaje z chwilą:

1) nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do

lokalu mieszkalnego;

2) nabycia ekspektatywy własności;

3) zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;

29.08.2019

©Telksinoe s. 4/45

4) zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do

lokalu mieszkalnego, jeżeli członkostwo nie zostało nabyte wcześniej;

5) upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 ust. 4,

w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3, jeżeli przed upływem tego

terminu jedna z osób, o których mowa w art. 15 ust. 2 lub 3, złożyła pisemne

zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem pkt 6;

6) prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym

lub wyboru dokonanego przez spółdzielnię, o których mowa w art. 15 ust. 4,

w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3, jeżeli pisemne

zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna osoba;

7) wpisania spółdzielni do Krajowego Rejestru Sądowego w przypadku osób

będących założycielami spółdzielni.

33. Przepisy ust. 1 i 3 stosuje się odpowiednio do osób, którym przysługuje

prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub garażu

wolnostojącego, o których mowa w art. 1719, lub do ułamkowego udziału we

współwłasności garażu wielostanowiskowego, o którym mowa w art. 271.

34. Członkiem spółdzielni może być najemca, o którym mowa w art. 48 ust. 1.

Przepisy dotyczące członkostwa właścicieli lokali stosuje się odpowiednio.

4. (uchylony)

5. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej

własności lokalu albo ekspektatywa własności należy do kilku osób, członkiem

spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie

małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd

w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez

spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru

dokonuje spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia, o którym mowa w zdaniu drugim,

lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim, osoby, którym przysługuje

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo

ekspektatywa własności, mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu

wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w spółdzielni.

6. Członkostwo w spółdzielni ustaje z chwilą:

29.08.2019

©Telksinoe s. 5/45

1) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;

2) zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym

prawie;

3) zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie;

4) zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie;

5) wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa

do lokalu mieszkalnego;

6) rozwiązania umowy o budowę lokalu, o której mowa w art. 18.

7. Członkostwo w spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych

w art. 241 ust. 1 i art. 26. Do osób, które w następstwie tego utraciły członkostwo

w spółdzielni, przepisy art. 108b ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo

spółdzielcze dotyczące członków spółdzielni stosuje się odpowiednio.

8. Jeżeli członkowi przysługuje w danej spółdzielni więcej niż jeden tytuł

prawny do lokalu będący podstawą uzyskania członkostwa, utrata członkostwa

następuje dopiero w przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali

w ramach tej spółdzielni. Przepis ten stosuje się odpowiednio do członka, który jest

stroną umowy lub umów o budowę lokalu lub lokali.

9. Członkostwo osób będących założycielami spółdzielni ustaje, jeżeli

w ciągu trzech lat od chwili wpisania spółdzielni do Krajowego Rejestru Sądowego

spółdzielnia nie ustanowi na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do

lokalu mieszkalnego, prawa odrębnej własności lokalu albo nie dojdzie do zawarcia

umowy o budowę lokalu.

Art. 4. 1. Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do

lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych

z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich

lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni

przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

11. Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze

własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów

związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach

przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości

stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach,

jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.

29.08.2019

©Telksinoe s. 6/45

2. Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani

uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich

lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją

i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie

opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

3. Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz

spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej

własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy

lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili

postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone w ust. 1 albo 2.

4. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani

uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich

lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również

obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem

nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do

wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub

osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach,

jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.

41. Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:

1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w ust. 1–2

i 4;

2) ewidencję i rozliczenie wpływów i wydatków funduszu remontowego,

o którym mowa w art. 6 ust. 3; ewidencja i rozliczenie wpływów i wydatków

funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinny

uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych

nieruchomości.

5. Członkowie spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością

społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię, jeżeli uchwała

walnego zgromadzenia tak stanowi. Właściciele lokali niebędący członkami oraz

osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze

własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na

podstawie umów zawieranych ze spółdzielnią.

29.08.2019

©Telksinoe s. 7/45

6. Za opłaty, o których mowa w ust. 1–2 i 4, odpowiadają solidarnie

z członkami spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami spółdzielni

lub osobami niebędącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze

własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące

w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu,

a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.

61. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 6, ogranicza się do

wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego

korzystania z lokalu.

62. Opłaty, o których mowa w ust. 1–2 i 4, wnosi się co miesiąc z góry do

10 dnia miesiąca. Statut spółdzielni może określić inny termin wnoszenia opłat, nie

wcześniejszy jednak niż ustawowy.

63. Opłaty, o których mowa w ust. 1–2 i 4, przeznacza się wyłącznie na cele

określone w tych przepisach.

64. Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka spółdzielni, właściciela

lokalu niebędącego członkiem spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem

spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

przedstawić kalkulację wysokości opłat.

7. O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić

osoby, o których mowa w ust. 1–2 i 4, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec

miesiąca kalendarzowego. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na

piśmie.

71. W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych

od spółdzielni, w szczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków,

odpadów i nieczystości ciekłych, spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby,

o których mowa w ust. 1–2 i 4, co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do

wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten

termin. Przepis ust. 7 zdanie drugie stosuje się.

8. Członkowie spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni, którym

przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele niebędący

członkami spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat

bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową

29.08.2019

©Telksinoe s. 8/45

ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości.1) Ciężar udowodnienia

zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na spółdzielni.

Art. 5. 1. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą

pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części

przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich

udziałów w nieruchomości wspólnej.

2. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej spółdzielnia

może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych

z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków

oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej.

Art. 6. 1. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej

nieruchomości, zarządzanej przez spółdzielnię na podstawie art. 1 ust. 3,

a przychodami z opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1–2 i 4, zwiększa odpowiednio

przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku

następnym.

2. Wartość środków trwałych finansowanych bezpośrednio z funduszu

udziałowego lub wkładów mieszkaniowych i budowlanych nie zwiększa funduszu

zasobowego; umorzenie wartości tych środków trwałych obciąża odpowiednio

fundusz udziałowy lub wkłady mieszkaniowe i budowlane.

3. Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy

na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków spółdzielni, właścicieli

lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących członkami

spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.

4. Jeżeli kredyt zaciągany przez spółdzielnię ma być zabezpieczony hipoteką

ustanowioną na nieruchomości, której spółdzielnia jest właścicielem, a osoby

niebędące członkami spółdzielni lub członkowie spółdzielni są uprawnieni z tytułu

spółdzielczych praw do lokali w budynku na tej nieruchomości lub zawarto z tymi

członkami umowy o budowę lokali na tej nieruchomości, to zawarcie umowy

kredytu wymaga również pisemnej zgody większości tych członków spółdzielni

1)

Zdanie drugie utraciło moc z dniem 27 lipca 2009 r. w zakresie, w jakim dotyczy opłat

niezależnych od spółdzielni mieszkaniowej, na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego

z dnia 15 lipca 2009 r. sygn. akt K 64/07 (Dz. U. poz. 988).

29.08.2019

©Telksinoe s. 9/45

oraz osób niebędących członkami; warunek ten stosuje się do zmiany umowy

kredytu polegającej na zmianie sposobu zabezpieczenia spłaty zaciągniętego

kredytu przez ustanowienie hipoteki. Środki finansowe pochodzące z tego kredytu

przeznacza się wyłącznie na potrzeby tej nieruchomości.

5. Przepis ust. 4 stosuje się odpowiednio w przypadku, gdy spółdzielnia

zaciąga kredyt, który ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na użytkowaniu

wieczystym lub części ułamkowej nieruchomości stanowiącej udział spółdzielni we

współwłasności tej nieruchomości, a osoby niebędące członkami spółdzielni lub

członkowie spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do lokali

w budynku na użytkowanym gruncie lub w budynku stanowiącym współwłasność

spółdzielni lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę lokali na tym gruncie

albo nieruchomości stanowiącej współwłasność spółdzielni.

Art. 61. 1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio

powstaniem szkody osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie

udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub

odmawia udostępnienia lokalu, spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności

funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej

udziale.

2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego

korzystającej, spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się

w nim rzeczy, do czasu przybycia tej osoby; z czynności tych sporządza się

protokół.

3. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu

powinna także udostępnić spółdzielni lokal w celu:

1) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również

doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia

zakresu niezbędnych prac i ich wykonania;

2) zastępczego wykonania przez spółdzielnię prac obciążających członka

spółdzielni albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciela lokalu

niebędącego członkiem spółdzielni.

4. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego spółdzielnię lub

przebudowy, spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub

29.08.2019

©Telksinoe s. 10/45

budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po

wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

5. (uchylony)

6. Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu

lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt spółdzielni w uzgodnionym terminie

przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, ściśle

oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten nie może być

dłuższy niż 12 miesięcy.

7. W okresie używania lokalu zamiennego członek spółdzielni bądź osoba

niebędąca członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe

prawo do lokalu, albo właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni wnosi

opłaty jedynie za używanie tego lokalu. Opłaty za używanie lokalu zamiennego,

bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być wyższe niż opłaty za

używanie lokalu dotychczasowego.

8. Lokalem zamiennym, o którym mowa w ust. 6 i 7, jest lokal zamienny

w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów,

mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2016 r.

poz. 1610, z 2017 r. poz. 1442 i 1529 oraz z 2018 r. poz. 374).

Art. 7. 1. W ciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu

mieszkalnego osoby, którym przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu, oraz

zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, są

obowiązane do opróżnienia lokalu. Na spółdzielni nie ciąży obowiązek

dostarczenia innego lokalu.

2. (uchylony)

3. Spółdzielnia współpracuje z organami samorządowymi i rządowymi oraz

instytucjami i organizacjami, które mogą ułatwić uzyskanie innego mieszkania

przez osoby wymienione w ust. 1, a w szczególności ułatwia im uzyskanie

potrzebnych informacji oraz bezzwłocznie dokonuje rozliczenia zobowiązań

i wypłaty należności.

4. Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu

prawnego do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi

inaczej.

29.08.2019

©Telksinoe s. 11/45

Art. 8. W sprawach nieuregulowanych w ustawie prawa i obowiązki

członków spółdzielni dotyczące w szczególności:

1) zawierania umów w sprawie budowy lokali,

11) (uchylony)

2) zawierania z członkami, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali,

umów o przeniesienie własności lokali,

3)2) wnoszenia, ustalania i waloryzacji wkładu mieszkaniowego i budowlanego,

4) rozliczeń z tytułu dodatkowego wyposażenia lokalu,

5) uprawnień członka spółdzielni do zamiany lokalu

– określają postanowienia statutu.

Rozdział 11

Prawa członków spółdzielni mieszkaniowej

Art. 81. 1. Członek spółdzielni mieszkaniowej ma prawo otrzymania odpisu

statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad

organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz

faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi.

2. Koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów, z wyjątkiem

statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa członek

spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie.

3. Statut spółdzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchwały i protokoły obrad

organów spółdzielni, a także protokoły lustracji i roczne sprawozdanie finansowe

powinny być udostępnione na stronie internetowej spółdzielni.

Art. 82. 1. Członkowie innych niż zarząd organów spółdzielni mieszkaniowej

pełnią swoje funkcje społecznie, z tym że statut może przewidywać wynagrodzenie

za udział w posiedzeniach, które jest wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu

bez względu na ilość posiedzeń i nie może być większe niż minimalne

wynagrodzenie za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r.

o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

2)

Utracił moc z dniem 16 lipca 2013 r. w zakresie, w jakim upoważnia spółdzielnię mieszkaniową

do uregulowania w statucie zasad rozliczenia z tytułu zwrotu wkładu mieszkaniowego, będącego

ekwiwalentem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, w sytuacjach, gdy sam lokal

mieszkalny nie podlega zbyciu w drodze przetargu, na podstawie wyroku Trybunału

Konstytucyjnego z dnia 27 czerwca 2013 r. sygn. akt K 36/12 (Dz. U. poz. 814).

29.08.2019

©Telksinoe s. 12/45

2. W skład rady nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej nie mogą wchodzić

osoby, będące pracownikami spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby

do rady nadzorczej jest nieważna. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez

członka rady nadzorczej ustaje jego członkostwo w radzie nadzorczej tej samej

spółdzielni.

3. Nie można być członkiem rady nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne

kadencje rady nadzorczej.

4. Kadencja rady nadzorczej nie może trwać dłużej niż 3 lata.

Art. 83. 1. Walne zgromadzenie spółdzielni mieszkaniowej nie może być

zastąpione przez zebranie przedstawicieli, jednakże, jeżeli statut tak stanowi,

w przypadku gdy liczba członków spółdzielni mieszkaniowej przekroczy 500,

walne zgromadzenie może być podzielone na części. Rada nadzorcza ustala zasady

zaliczania członków do poszczególnych części walnego zgromadzenia z tym, że nie

można zaliczyć członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie

jednej nieruchomości do różnych części walnego zgromadzenia.

11. Członek spółdzielni może uczestniczyć w walnym zgromadzeniu

osobiście albo przez pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż

jednego członka. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem

nieważności i dołączone do protokołu walnego zgromadzenia. Lista

pełnomocnictw podlega odczytaniu po rozpoczęciu walnego zgromadzenia.

Przepisu art. 36 § 3 zdanie pierwsze ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo

spółdzielcze nie stosuje się.

2. Zarząd zwołuje walne zgromadzenie przynajmniej raz w roku w ciągu

6 miesięcy po upływie roku obrachunkowego.

3. Zarząd zwołuje walne zgromadzenie także na żądanie:

1) rady nadzorczej;

2) przynajmniej jednej dziesiątej, nie mniej jednak niż trzech członków, jeżeli

uprawnienia tego nie zastrzeżono w statucie dla większej liczby członków.

4. Żądanie zwołania walnego zgromadzenia powinno być złożone pisemnie

z podaniem celu jego zwołania.

5. W przypadku wskazanym w ust. 3 walne zgromadzenie zwołuje się

w takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia

wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je rada nadzorcza, związek

29.08.2019

©Telksinoe s. 13/45

rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Spółdzielcza,

na koszt spółdzielni.

6. O czasie, miejscu i porządku obrad walnego zgromadzenia lub jego części

zawiadamia się wszystkich członków na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem

posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części. Zawiadomienie

powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu

wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem

obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.

7. Walne zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach

objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach

i w sposób określony w ustawie.

8. Walne zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nim

członków.

9. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie

wszystkich części walnego zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się

wymagana w ustawie lub statucie większość ogólnej liczby członków

uczestniczących w walnym zgromadzeniu. Jednakże w sprawach likwidacji

spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań

likwidowanej spółdzielni, zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej

wyodrębnionej jednostki organizacyjnej do podjęcia uchwał y konieczne jest aby

w posiedzeniach wszystkich części walnego zgromadzenia, na których uchwała

była poddana pod głosowanie, uczestniczyła łącznie co najmniej połowa ogólnej

liczby uprawnionych do głosowania, chyba, że statut stanowi inaczej.

10. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku

obrad walnego zgromadzenia lub jego wszystkich części mają prawo zgłaszać:

zarząd, rada nadzorcza i członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał

przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny być wykładane na co najmniej

14 dni przed terminem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części.

11. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których

mowa w ust. 10, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia walnego

zgromadzenia lub jego pierwszej części. Projekt uchwały zgłaszanej przez

członków spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków.

29.08.2019

©Telksinoe s. 14/45

12. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później

niż na 3 dni przed posiedzeniem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części.

13. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym

i przedłożenia pod głosowanie na walnym zgromadzeniu projektów uchwał

i poprawek zgłoszonych przez członków spółdzielni.

Rozdział 2

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

Art. 9. 1. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa

do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie, na rzecz której

ustanowione jest prawo, lokal mieszkalny do używania, a osoba ta zobowiązuje się

wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie

spółdzielni. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być

ustanowione na rzecz członka spółdzielni albo członka spółdzielni i jego małżonka.

2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być

ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność spółdzielni.

3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne,

nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.

4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą

zawarcia między osobą ubiegającą się o ustanowienie tego prawa a spółdzielnią

umowy, o której mowa w ust. 1. Umowa powinna być zawarta pod rygorem

nieważności w formie pisemnej.

5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do

jednej osoby albo do małżonków.

6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.

7. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego

lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to

związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź

jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na

wysokość opłat na rzecz spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego

powiadomienia spółdzielni o tej czynności.

29.08.2019

©Telksinoe s. 15/45

71. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu

mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia

spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.

8. Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła

dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu

mieszkalnego może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje

spółdzielcze prawo do tego lokalu.

Art. 91. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego dla lokalu

mieszkalnego wybudowanego w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-

-budowlanego realizowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego,

o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych

formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2018 r. poz. 1020,

1540 i 2529 oraz z 2019 r. poz. 1309), może być ustanowione wyłącznie na rzecz

osób spełniających warunki, o których mowa w art. 30 ust. 1 tej ustawy.

Art. 10. 1. Z osobą ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zawiera umowę

o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności,

powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy

o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto

powinna zawierać:

1) zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie spółdzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu do pokrywania kosztów zadania

inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu

mieszkaniowego określonego w umowie;

2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego,

które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;

3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;

4) inne postanowienia określone w statucie.

2. Osoba, o której mowa w ust. 1, wnosi wkład mieszkaniowy według zasad

określonych w statucie w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem

budowy przypadającym na jej lokal a uzyskaną przez spółdzielnię pomocą ze

środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów

29.08.2019

©Telksinoe s. 16/45

budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana

z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy

danego lokalu, osoba, o której mowa w ust. 1, jest obowiązana uczestniczyć

w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal.

3. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia

oddania budynku do użytkowania.

4. (uchylony)

5. (uchylony)

Art. 11. 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa

z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w niniejszym

rozdziale.

11. W przypadku zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, za

okres co najmniej 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby

korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo

niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub

nieruchomości wspólnej uciążliwym, spółdzielnia może w trybie procesu żądać

orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

mieszkalnego. Jeżeli podstawą żądania orzeczenia o wygaśnięciu spółdzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zaleganie z zapłatą opłat,

o których mowa w art. 4 ust. 1, nie można orzec o wygaśnięciu spółdzielczego

lokatorskiego prawa do tego lokalu, jeżeli najpóźniej przed zamknięciem rozprawy

przed sądem pierwszej instancji, a jeżeli wniesiono apelację – przed sądem drugiej

instancji członek spółdzielni uiści wszystkie zaległe opłaty.

12. W przypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

przysługuje małżonkom wspólnie, sąd może orzec o wygaśnięciu spółdzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednego z małżonków albo

wobec obojga małżonków.

13. (uchylony)

14. Z chwilą gdy orzeczenie sądu, o którym mowa w ust. 11 i 12, stanie się

prawomocne, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa.

W przypadku, o którym mowa w ust. 12, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu

mieszkalnego wygasa wobec jednego z małżonków albo wobec obojga

małżonków.

29.08.2019

©Telksinoe s. 17/45

2. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

mieszkalnego spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15 i art. 161, ogłasza nie później niż

w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z postanowieniami statutu,

przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając

o przetargu w sposób określony w statucie oraz przez publikację ogłoszenia

w prasie lokalnej. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu jest wpłata

wartości rynkowej lokalu.

2a. Spółdzielnia nie przenosi odrębnej własności lokalu, jeżeli:

1) osoba, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu

mieszkalnego, a której prawo wygasło, zgłosi roszczenie o ponowne

ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

w przypadku, o którym mowa w art. 161;

2) osoba, o której mowa w art. 15 ust. 2, zgłosi roszczenie o ustanowienie

spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.

21. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego

lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa

od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu

przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie z postanowieniami statutu.

22. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część

zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt

1, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli spółdzielnia

skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków,

potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części

przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust.

1, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.

23. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych

przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym

obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności

lokalu.

24.3) Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 21, jest opróżnienie lokalu.

3)

Utracił moc z dniem 26 czerwca 2018 r. w zakresie, w jakim dotyczy sytuacji, w której

wygaśnięcie prawa do lokalu nastąpiło przed wejściem w życie ustawy z 14 czerwca 2007 r. o

29.08.2019

©Telksinoe s. 18/45

25. Przepisów ust. 2 nie stosuje się do lokali mieszkalnych wybudowanych

przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, o którym mowa w przepisach ustawy

z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa

mieszkaniowego. Dla takich lokali, w przypadku wygaśnięcia spółdzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia mieszkaniowa może

ustanowić spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wyłącznie na

rzecz osób spełniających warunki, o których mowa w art. 30 ust. 1 ustawy z dnia

26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa

mieszkaniowego.

26. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

mieszkalnego, gdy ten lokal nie podlega zbyciu w drodze przetargu na podstawie

ust. 2, spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy

albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu.

W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka spółdzielni

z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na

sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami, o którym mowa

w art. 10 ust. 2.

27. W przypadku, o którym mowa w ust. 26, warunkiem zwrotu wartości

wkładu mieszkaniowego albo jego części jest:

1) wniesienie wkładu mieszkaniowego przez członka spółdzielni i zawarcie

umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie;

2) opróżnienie lokalu, chyba że członek spółdzielni zawierający umowę

o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wyrazi pisemną zgodę

na dokonanie wypłaty pomimo nieopróżnienia lokalu.

28. W przypadku, o którym mowa w ust. 27 pkt 1, z wkładu mieszkaniowego

potrąca się kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, a także koszty

określenia wartości rynkowej lokalu.

zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw

(Dz. U. Nr 125, poz. 873) na podstawie wyroku TK z dnia 19 czerwca 2018 r. sygn. akt SK 34/14

(Dz. U. poz. 1230).

29.08.2019

©Telksinoe s. 19/45

29. Członek spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo

przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości, o której

mowa w ust. 26, oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę

z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na

sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

3. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

mieszkalnego, zawarta z inną osobą przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest

nieważna.

Art. 111. (uchylony)

Art. 12.4) 1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze

lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć

z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:

1) spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych

z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności

odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami,

a jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych

lub z innych środków – spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia

kredytu w kwocie podlegającej odprowadzeniu przez spółdzielnię do budżetu

państwa;

2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1.

11. (utracił moc)5)

12. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1,

w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że

nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6

ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni

nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym

wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

4)

Utracił moc z dniem 28 kwietnia 2005 r. w zakresie, w jakim pomija możliwość uregulowania

w statucie korzystniejszych dla członków spółdzielni mieszkaniowej zasad rozliczeń z tytułu

nabycia własności lokalu, na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 20 kwietnia

2005 r. sygn. akt K 42/02 (Dz. U. poz. 643).

5)

Z dniem 31 grudnia 2009 r. na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 17 grudnia

2008 r. sygn. akt P 16/08 (Dz. U. poz. 1617).

29.08.2019

©Telksinoe s. 20/45

13. W przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego z udziałem kredytu

udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków Krajowego

Funduszu Mieszkaniowego, spłata przypadającej na ten lokal części umorzenia

kredytu, o której mowa w ust. 1 pkt 1, podlega odprowadzeniu przez spółdzielnię

mieszkaniową do Funduszu Dopłat, o którym mowa w ustawie z dnia 5 grudnia

2002 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych o stałej stopie

procentowej (Dz. U. z 2017 r. poz. 650 i 1529).

2. (uchylony)

3. (uchylony)

4. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych

przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe

w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka spółdzielni, na rzecz

którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

5. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych

przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego

wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r.

o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

Art. 121. 1. Statut spółdzielni może przewidywać ograniczenie możliwości

przeniesienia przez spółdzielnię na inne osoby własności lokali mieszkalnych

w domach dla inwalidów, osób samotnych i innych domach o specjalnym

przeznaczeniu.

2. (uchylony)

Art. 122. (uchylony)

Art. 123. Lokale mieszkalne oraz inne części przedsięwzięcia inwestycyjno-

-budowlanego, w szczególności garaże i miejsca postojowe w garażu

wielostanowiskowym, wybudowane przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego,

o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych

formach popierania budownictwa mieszkaniowego, nie mogą być, pod rygorem

nieważności, wyodrębniane na własność ani zbywane jako udziały we

współwłasności nieruchomości, na której zrealizowano przedsięwzięcie

inwestycyjno-budowlane.

29.08.2019

©Telksinoe s. 21/45

Art. 13. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu

małżeństwa małżonkowie zawiadamiają spółdzielnię, któremu z nich przypadło

spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Do momentu

zawiadomienia spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo

do lokalu mieszkalnego, małżonkowie, których małżeństwo zostało rozwiązane

przez rozwód lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa

w art. 4 ust. 1.

Art. 14. 1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie

prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada

drugiemu małżonkowi.

2. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia

wkładu.

Art. 15. 1. (uchylony)

2. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

mieszkalnego w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach, o których

mowa w art. 11, roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują jego osobom bliskim.

21. Umowy, o których mowa w ust. 2, zawiera się na warunkach określonych

w dotychczasowej umowie o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do

lokalu mieszkalnego.

3. W przypadku śmierci osoby, o której mowa w art. 10, w okresie

oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego

prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w ust. 2, które miały

wspólnie z osobą, o której mowa w art. 10, zamieszkać w tym lokalu, przysługują

roszczenia o zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę

lokalu.

4. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 2 i 3, konieczne jest

złożenie w terminie jednego roku pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia

umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd

w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność,

czy osoba uprawniona na podstawie ust. 2 zamieszkiwała z byłym członkiem. Po

29.08.2019

©Telksinoe s. 22/45

bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do

sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia. Jeżeli o roszczeniu rozstrzygał sąd, osoby,

które pozostawały w sporze, niezwłocznie zawiadamiają o tym spółdzielnię. Do

momentu zawiadomienia spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze

lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, osoby te odpowiadają solidarnie za

opłaty, o których mowa w art. 4 ust. 1.

5. Osoba, o której mowa w ust. 3, staje się stroną umowy o budowę lokalu

wiążącej osobę, o której mowa w art. 10.

6. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których

mowa w ust. 3, spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego

lokalu ustaloną zgodnie z art. 11 ust. 21 i 22.

7. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie

umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 3, przysługują roszczenia

o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy.

Art. 16. 1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo

postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni nabywcą budynku albo

udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie

prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w prawo najmu podlegające

przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy

i o zmianie Kodeksu cywilnego.

2. W przypadku nabycia prawa do gruntu wraz z prawem własności

znajdującego się na nim budynku albo udziałem we współwłasności tego budynku

przez inną spółdzielnię mieszkaniową, osoby, którym przysługują spółdzielcze

lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych w tym budynku albo roszczenia

o ustanowienie takiego prawa, stają się członkami tej spółdzielni, a spółdzielcze

lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub roszczenie o ustanowienie takiego

prawa przysługuje w stosunku do spółdzielni, która nabyła prawo do gruntu wraz

z prawem własności budynku lub udziałem we współwłasności budynku.

Jednocześnie ustają stosunki członkostwa w spółdzielni, której prawo do gruntu

wraz z prawem własności znajdującego się na nim budynku albo udziałem we

współwłasności tego budynku zostało zbyte.

3. (uchylony)

29.08.2019

©Telksinoe s. 23/45

Art. 161. 1. Osobie, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do

lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło z powodu nieuiszczania opłat

związanych z eksploatacją i utrzymaniem jej lokalu lub eksploatacją i utrzymaniem

nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, przysługuje roszczenie do

spółdzielni o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

mieszkalnego, jeżeli spłaci spółdzielni całe zadłużenie wynikające z nieuiszczania

tych opłat wraz z odsetkami.

2. Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje tylko wtedy, jeżeli

wcześniej nie został ustanowiony tytuł prawny do lokalu na rzecz innej osoby.

Warunkiem ustanowienia przez spółdzielnię tytułu prawnego do lokalu na rzecz

innej osoby jest opróżnienie lokalu przez osobę, której spółdzielcze lokatorskie

prawo do lokalu mieszkalnego wygasło.

Art. 17. (uchylony)

Rozdział 21

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Art. 171. 1. (uchylony)

2. (uchylony)

3. (uchylony)

4. (uchylony)

5. (uchylony)

6. Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się

członkiem spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 3. Dotyczy to również spadkobiercy,

zapisobiorcy i licytanta. Nabywca zawiadamia niezwłocznie spółdzielnię o nabyciu

prawa.

Art. 172. 1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem

zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono

ograniczonym prawem rzeczowym.

2. (utracił moc)6)

6)

Z dniem 15 kwietnia 2004 r. na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 30 marca

2004 r. sygn. akt K 32/03 (Dz. U. poz. 591).

29.08.2019

©Telksinoe s. 24/45

3. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także

wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest

nieważne.

4. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna

być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła

niezwłocznie spółdzielni.

5. (uchylony)

6. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego

własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu

własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia

ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo

bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości

istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.

Art. 173–175. (uchylone)

Art. 176. Spółdzielnie mieszkaniowe są obowiązane prowadzić rejestr lokali,

dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste.

Art. 177. Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała

różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego

a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek

albo osoba niebędąca członkiem spółdzielni, którym w chwili dokonania tego

rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

Art. 178. 1. (uchylony)

2. (uchylony)

3. (uchylony)

Art. 179. 1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na

kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia

spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności

prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich

imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu

tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd w postępowaniu

nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.

29.08.2019

©Telksinoe s. 25/45

2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe

prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio.

Art. 1710. W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których

mowa w art. 4 ust. 1, 11 i 5, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby

korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo

niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub

nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca

1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa

w tym przepisie, występuje zarząd spółdzielni na wniosek rady nadzorczej.

Art. 1711. 1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa

do lokalu spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu.

Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób

przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od

osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez

spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami statutu.

2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której

przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu

budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez

spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca się kwotę

niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.

3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do

lokalu jest opróżnienie lokalu, o którym mowa w art. 7 ust. 1.

Art. 1712. 1. W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie

spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone

hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na spółdzielnię.

2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, spółdzielnia powinna

zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy.

3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego

prawa po potrąceniu należności wymienionych w art. 1711 ust. 2 oraz z tytułu

obciążenia hipoteką. Obowiązek spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia

prawa w drodze przetargu.

29.08.2019

©Telksinoe s. 26/45

Art. 1713. Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.

Art. 1714. 1. Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem

spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia

własności lokalu po dokonaniu przez niego:

1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych

z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia

kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami;

2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1.

11. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1,

w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że

nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6

ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni

nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym

wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych

przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe

w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia

dokonuje przeniesienia własności lokalu.

3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych

przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego

wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r.

o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

Art. 1715. 1. Na pisemne żądanie członka spółdzielni mieszkaniowej albo

osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje prawo do miejsca

postojowego w wielostanowiskowym garażu, spółdzielnia jest obowiązana

przenieść na te osoby ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy

zachowaniu zasady, jeżeli statut spółdzielni nie stanowi inaczej, że udziały

przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez nich spłat,

o których mowa w art. 1714 ust. 1.

29.08.2019

©Telksinoe s. 27/45

2. Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu

stanowiącego współwłasność osób, o których mowa w ust. 1, pokrywają

w odpowiednich ułamkowych częściach te osoby, zgodnie z przepisami art. 1714

ust. 2 i 3.

Art. 1716. 1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez

członka albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje

spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, całego lub części lokalu nie wymaga

zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania

z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie

w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni,

osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności.

2. Umowy zawarte przez członka albo osobę niebędącą członkiem

spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą

wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.

Art. 1717. Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej,

ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu

może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze włas-

nościowe prawo do tego lokalu, albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni,

której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu.

Art. 1718. 1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo

postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo

udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnoś-

ciowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we

własność domu jednorodzinnego.

2. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną

spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie

do tej spółdzielni.

3. Przez byłego członka, o którym mowa w ust. 2, należy rozumieć członka,

którego członkostwo ustało na skutek wykreślenia spółdzielni z rejestru w związku

z zakończeniem postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu

przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

29.08.2019

©Telksinoe s. 28/45

Art. 1719. Przepisy art. 171 ust. 6, art. 172 ust. 1, 3, 4 i 6, art. 176, art. 177, art.

179–1713 i art. 1716–1718 stosuje się odpowiednio do miejsc postojowych

w garażach wielostanowiskowych i garaży wolno stojących.

Rozdział 3

Prawo odrębnej własności lokalu

Art. 18. 1. Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu

spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie

pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia,

po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu,

a ponadto powinna zawierać:

1) zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności lokalu

do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej

lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie;

2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego,

które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;

3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;

4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego

przynależnych;

5) inne postanowienia określone w statucie.

2. Osoba, o której mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad

określonych w statucie i w umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokości

odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jej lokal. Jeżeli część

wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię

kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba ta jest obowiązana

do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal.

3. Przepisy ust. 1 pkt 2 i 3 oraz ust. 2 nie dotyczą osób, które zawierają

umowę o budowę bezpośrednio z wykonawcą robót budowlanych, w przypadku

zadań nieobejmujących nieruchomości wspólnych lub części wspólnych.

4. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 3 miesięcy od dnia

oddania budynku do użytkowania. Po upływie tego terminu roszczenie spółdzielni

o uzupełnienie wkładu budowlanego wygasa.

29.08.2019

©Telksinoe s. 29/45

Art. 19. 1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w art. 18 ust. 1,

powstaje ekspektatywa własności. Ekspektatywa własności jest zbywalna wraz

z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na

spadkobierców i podlega egzekucji.

2. Nabycie ekspektatywy własności obejmuje również wniesiony wkład

budowlany albo jego część.

3. Umowa zbycia ekspektatywy własności powinna być zawarta w formie

aktu notarialnego.

Art. 20. 1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej

wypowiedzenia przez spółdzielnię lub osobę, o której mowa w art. 18 ust. 1.

2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy osoba,

o której mowa w art. 18 ust. 1, lub jej następca prawny, z przyczyn leżących po ich

stronie, nie dotrzymali tych warunków umowy określonych w art. 18 ust. 1 pkt 1

i 5, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie

odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania

inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.

3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału

kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.

Art. 21. 1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz osoby, o której mowa

w art. 18 ust. 1, albo nabywcy ekspektatywy własności odrębną własność lokalu,

w terminie 2 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych

przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie – w terminie 2 miesięcy od

uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka spółdzielnia ustanawia takie

prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest

przestrzenne oznaczenie lokalu.

2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz

małżonków albo osób wskazanych przez osobę, o której mowa w art. 18 ust. 1,

które wspólnie z nią ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.

Art. 22. 1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być

zawarta przez spółdzielnię łącznie ze wszystkimi osobami, które ubiegają się

o ustanowienie takiego prawa, wraz ze związanymi z nim udziałami

29.08.2019

©Telksinoe s. 30/45

w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości

wspólnej określa ta umowa.

2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być

zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień

umowy, o której mowa w ust. 1.

Art. 23. 1. (uchylony)

2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego

jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także

nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta,

z zastrzeżeniem art. 3.

Art. 24. Właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni może zaskarżyć

do sądu uchwałę walnego zgromadzenia spółdzielni w takim zakresie, w jakim

dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu. Przepisy art. 42 ustawy – Prawo

spółdzielcze stosuje się odpowiednio.

Art. 241. 1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach

położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów

w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i

obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie

przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały

stosuje się odpowiednio przepisy tej ustawy.

2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom

spółdzielni spółdzielczych praw do lokali.

3. Z chwilą ustania członkostwa właściciel lokalu staje się współwłaścicielem

środków zgromadzonych na funduszu remontowym, o którym mowa

w art. 6 ust. 3, w wysokości odpowiadającej przypadającemu na ten lokal

udziałowi we współwłasności nieruchomości wspólnej. Wysokość tego udziału

ustala się na podstawie ewidencji i rozliczenia wpływów i wydatków funduszu

remontowego, o których mowa w art. 4 ust. 41 pkt 2, według stanu na dzień ustania

członkostwa.

4. Przepis ust. 3 stosuje się odpowiednio do właściciela lokalu, który nie był

członkiem spółdzielni.

29.08.2019

©Telksinoe s. 31/45

5. Spółdzielnia mieszkaniowa w przypadkach, o których mowa w ust. 1 lub

w art. 26, niezwłocznie rozlicza z właścicielami lokali zaewidencjonowane

wpływy i wydatki funduszu remontowego oraz pozostałe nakłady na remonty

nieruchomości.

6. Od dnia powstania wspólnoty mieszkaniowej właściciele lokali są

obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem

nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do

wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonym budynku lub

osiedlu na podstawie zawartej ze spółdzielnią umowy.

Art. 25. (uchylony)

Art. 26. 1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych

w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali,

po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia

24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Spółdzielnia w terminie 14 dni od dnia

wyodrębnienia własności ostatniego lokalu w określonym budynku lub budynkach

położonych w obrębie danej nieruchomości zawiadamia o tym na piśmie

właścicieli lokali w tej nieruchomości.

2. W terminie 3 miesięcy od dnia wyodrębnienia własności ostatniego lokalu

większość właścicieli lokali w budynku lub w budynkach położonych w obrębie

danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości

wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu

nieruchomością wspólną stosuje się odpowiednio art. 27. Do podjęcia uchwały

stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i art. 32 ustawy z dnia

24 czerwca 1994 r. o własności lokali.

3. Spółdzielnia w terminie 14 dni od dnia wyodrębnienia własności ostatniego

lokalu w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej

nieruchomości zawiadamia o tym na piśmie właścicieli lokali w tej nieruchomości.

4. W przypadku, o którym mowa w ust. 1, stosuje się przepisy art. 241 ust. 3

i 4.

Art. 27. 1. W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej

własności lokalu stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali,

z zastrzeżeniem ust. 2 i 3.

29.08.2019

©Telksinoe s. 32/45

2. Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność

spółdzielni jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym

mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali,

z zastrzeżeniem art. 241 i art. 26. Przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r.

o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z wyjątkiem

art. 22 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, które stosuje się odpowiednio.

3. Przepisów ustawy, o której mowa w ust. 2, o wspólnocie mieszkaniowej

i zebraniu właścicieli nie stosuje się, z zastrzeżeniem ust. 2, art. 241 i art. 26. Do

podjęcia uchwały, o której mowa w art. 22 ust. 2 i 4 ustawy, o której mowa

w ust. 2, stosuje się odpowiednio przepisy tej ustawy.

4. Uchwałę, o której mowa w art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali,

podejmuje rada nadzorcza spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali

w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości obliczanej

według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej.

5. Z żądaniem, o którym mowa w art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali,

występuje zarząd spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku

lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości.

Art. 271. Przepisy art. 18–22, art. 23 ust. 2, art. 24, art. 241, art. 26 i art.

27 stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu

wielostanowiskowego.

Rozdział 31

Przepisy karne

Art. 272. (utracił moc)7)

Art. 273. Kto, będąc członkiem zarządu spółdzielni mieszkaniowej,

pełnomocnikiem, albo likwidatorem, wbrew obowiązkowi dopuszcza do tego, że

spółdzielnia:

1) nie udostępnia członkowi spółdzielni mieszkaniowej odpisów oraz kopii

dokumentów, o których mowa w art. 81,

2) nie rozlicza kosztów budowy lokalu w terminach, o których mowa w art.

10 ust. 3 albo art. 18 ust. 4

7)

Z dniem 30 grudnia 2008 r. na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 17 grudnia

2008 r. sygn. akt P 16/08 (Dz. U. poz. 1617).

29.08.2019

©Telksinoe s. 33/45

– podlega karze grzywny.

Art. 274. W sprawach o czyny, o których mowa w art. 273, orzekanie

następuje w trybie przepisów Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia.

Rozdział 4

Zmiany w przepisach obowiązujących

Art. 28–34. (pominięte)

Rozdział 5

Przepisy przejściowe i końcowe

Art. 35. 1. Spółdzielnia mieszkaniowa, która w dniu 5 grudnia 1990 r. była

posiadaczem gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa, gminy, osoby

prawnej innej niż Skarb Państwa, gmina albo związek międzygminny lub osoby

fizycznej oraz przed tym dniem wybudowała sama lub wybudowali jej poprzednicy

prawni, budynki lub inne urządzenia trwale związane z gruntem, może żądać, aby

właściciel zajętej na ten cel działki budowlanej przeniósł na nią jej własność za

wynagrodzeniem. Przepis stosuje się, jeżeli przed dniem złożenia wniosku przez

spółdzielnię nie została wydana decyzja o nakazie rozbiórki budynków. Przepis art.

4 pkt 3a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami stosuje

się odpowiednio.

11. Jeżeli budynki spełniające warunki określone w ust. 1 położone są na kilku

nieruchomościach, z których część stanowi własność spółdzielni, a część

przedmiot użytkowania wieczystego, spółdzielnia może żądać nabycia własności

działek znajdujących się w jej użytkowaniu wieczystym. Przepis art. 69 ustawy

o gospodarce nieruchomościami stosuje się odpowiednio.

12. Jeżeli budynki spełniające warunki określone w ust. 1 położone są na

gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste innej osobie niż spółdzielnia

mieszkaniowa będąca posiadaczem tych budynków, spółdzielnia może żądać, aby

osoba ta przeniosła na nią prawo użytkowania wieczystego za wynagrodzeniem.

13. Jeżeli budynki stanowiące własność spółdzielni położone są na kilku

działkach gruntu, do których spółdzielni przysługuje prawo użytkowania

wieczystego, a w umowach o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste ustalono

różne terminy użytkowania wieczystego, spółdzielnia może żądać od właściciela

29.08.2019

©Telksinoe s. 34/45

gruntu zmiany postanowień umownych w celu ujednolicenia terminów

użytkowania wieczystego poprzez przyjęcie terminu uśrednionego.

2. Jeżeli właścicielem działek budowlanych, o których mowa w ust. 1, jest

Skarb Państwa albo jednostki samorządu terytorialnego lub ich związki, zamiast

przeniesienia własności tych działek na rzecz spółdzielni działki te na wniosek

spółdzielni mieszkaniowej zostają jej oddane w użytkowanie wieczyste.

21. (utracił moc)8)

3. Wynagrodzenie z tytułu nabycia praw do działek gruntu, o których mowa

w ust. 1–12, ustala się w wysokości równej wartości rynkowej tych działek, przy

czym nie uwzględnia się wartości budynków i innych urządzeń, o ile zostały

wybudowane lub nabyte przez spółdzielnię lub jej poprzedników prawnych. Jeżeli

właścicielem zbywanych działek jest Skarb Państwa lub jednostka samorządu

terytorialnego, właściwy organ może udzielić bonifikaty na zasadach określonych

w przepisach o gospodarce nieruchomościami.

4. (uchylony)

41. (utracił moc)9)

42. (uchylony)

5. Jeżeli spółdzielnia mieszkaniowa nie wystąpiła z żądaniem przeniesienia na

nią własności działek budowlanych, o których mowa w ust. 1, nabycia przez

spółdzielnię mieszkaniową własności tych działek za wynagrodzeniem, ustalonym

zgodnie z ust. 3, mogą żądać ich właściciele.

Art. 36. Ustanowienie odrębnej własności lokali położonych w budynkach

usytuowanych na gruntach, o których mowa w art. 35 ust. 1, może nastąpić po

nabyciu przez spółdzielnię mieszkaniową własności lub prawa użytkowania

wieczystego działek budowlanych, na których wybudowano te budynki.

Art. 37–38. (uchylone)

Art. 39. 1. Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu,

a także najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia

działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który poniósł w pełni koszty budowy

8)

Z dniem 27 lipca 2009 r. na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 15 lipca 2009 r.

sygn. akt K 64/07 (Dz. U. poz. 988).

9)

Z dniem 4 listopada 2010 r. na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 29

października 2010 r. sygn. akt P 34/08 (Dz. U. poz. 1373).

29.08.2019

©Telksinoe s. 35/45

tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, spółdzielnia jest obowiązana

zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności tego lokalu po dokonaniu przez

najemcę spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej oraz spłaty zadłużenia

z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.

2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych

przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe

w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia

dokonuje przeniesienia własności lokalu.

3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych

przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego

wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r.

o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

Art. 40. Spółdzielnia pozostaje właścicielem lub współwłaścicielem

nieruchomości i użytkownikiem lub współużytkownikiem wieczystym gruntu

w takim zakresie, w jakim nie narusza to przysługującej członkom i właścicielom

lokali niebędącym członkami spółdzielni odrębnej własności lokali lub praw z nią

związanych. W szczególności mieniem spółdzielni pozostają:

1) nieruchomości służące prowadzeniu przez spółdzielnię działalności

wytwórczej, budowlanej, handlowej, usługowej, społecznej, oświatowo-

-kulturalnej, administracyjnej i innej, zabudowane budynkami i innymi

urządzeniami;

2) nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym

urządzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu związanymi

z funkcjonowaniem budynków lub osiedli, z zastrzeżeniem art. 49 Kodeksu

cywilnego;

3) nieruchomości niezabudowane.

Art. 41. 1. Po wejściu ustawy w życie spółdzielnia jest obowiązana:

1) wystąpić z wnioskiem do właściwego organu w sprawie połączenia lub

podziału nieruchomości, jeżeli jest to niezbędne do wydzielenia

nieruchomości pozostających w całości własnością spółdzielni, o których

mowa w art. 40;

29.08.2019

©Telksinoe s. 36/45

2) podjąć czynności związane z rozgraniczeniem oraz połączeniem

nieruchomości, a także ewidencją gruntów i budynków, jeżeli bez tych

czynności oznaczenie przedmiotu odrębnej własności lokali położonych

w obrębie nieruchomości innych niż te, o których mowa w art. 35, byłoby

niemożliwe albo działka wydzielona pod budynkiem lub budynkami nie

spełniałaby wymogów przewidzianych dla działek budowlanych.

2. Podział nieruchomości może nastąpić niezależnie od istnienia i ustaleń

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przepis art. 95 pkt 1 ustawy

o gospodarce nieruchomościami stosuje się odpowiednio.

3. Podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do

wydzielenia działki gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej w rozumieniu

przepisu art. 93 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami.

4. Uzasadnione koszty związane z podziałem nieruchomości oraz

z czynnościami związanymi z rozgraniczeniem nieruchomości oraz ewidencją

gruntów i budynków, w tym również koszty uzasadnionych prac geodezyjnych,

refunduje Skarb Państwa.

5. Koszty, o których mowa w ust. 4, są refundowane z budżetu państwa na

wniosek spółdzielni. Wniosek o refundację kosztów spółdzielnia składa do

wojewody właściwego ze względu na siedzibę spółdzielni, dołączając rachunki lub

inne dowody poniesienia tych kosztów.

6. Przy wyborze wykonawcy prac, o których mowa w ust. 1, spółdzielnia

stosuje przepisy o zamówieniach publicznych.

7. Wojewoda zwraca koszty, o których mowa w ust. 4.

8. (uchylony)

Art. 42. 1.10) W okresie 24 miesięcy od dnia złożenia pierwszego wniosku

o wyodrębnienie własności lokalu w danej nieruchomości spółdzielnia

mieszkaniowa określi przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali

mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w tej nieruchomości.

10)

Utracił moc z dniem 29 kwietnia 2006 r. w zakresie, w jakim wyznacza począ tek biegu terminu

realizacji przewidzianego w nim obowiązku spółdzielni mieszkaniowej, na podstawie wyroku

Trybunału Konstytucyjnego z dnia 20 kwietnia 2005 r. sygn. akt K 42/02 (Dz. U. poz. 643).

29.08.2019

©Telksinoe s. 37/45

2. Określenie przedmiotu odrębnej własności lokali w danej nieruchomości

następuje na podstawie uchwały zarządu spółdzielni sporządzonej w formie

pisemnej pod rygorem nieważności.

3. Uchwała, o której mowa w ust. 2, powinna określać:

1) oznaczenie nieruchomości obejmującej budynek wraz z gruntem

przynależnym do tego budynku, jako podstawową nieruchomość

ewidencyjną, w którym ustanawia się odrębną własność lokali; nieruchomość

wielobudynkowa może być utworzona tylko wtedy, gdy budynki są

posadowione w sposób uniemożliwiający ich rozdzielenie, lub działka, na

której posadowiony jest budynek pozbawiona jest dostępu do drogi publicznej

lub wewnętrznej;

2) rodzaj, położenie i powierzchnię lokali oraz pomieszczeń przynależnych,

w tym piwnic lub pomieszczeń gospodarczych, o ile piwnica lub

pomieszczenie gospodarcze jest w tym budynku przyporządkowane danemu

lokalowi a władający lokalem faktycznie piwnicę lub pomieszczenie

gospodarcze użytkuje;

3) wielkość udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej związanych

z odrębną własnością każdego lokalu;

4) oznaczenie osób, którym zgodnie z przepisami ustawy przysługuje prawo

żądania przeniesienia na nich własności poszczególnych lokali;

5) przypadający na każdy lokal stan zadłużenia z tytułu:

a) kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami,

b) dokonanego na podstawie odrębnych przepisów przejściowego

wykupienia ze środków budżetu państwa odsetek wraz

z oprocentowaniem tych odsetek.

c) (uchylona)

d) (uchylona)

4. Do określenia wielkości udziałów we współwłasności nieruchomości

wspólnej dla każdego lokalu, dokonywanego w uchwale zarządu spółdzielni, mają

odpowiednie zastosowanie przepisy art. 3 ust. 3–6 ustawy o własności lokali.

5. Uchwały, o których mowa w ust. 2, od dnia wejścia w życie stanowią

podstawę oznaczania lokali i przypadających na każdy lokal udziałów

w nieruchomości wspólnej przy zawieraniu umów o ustanowieniu odrębnej

29.08.2019

©Telksinoe s. 38/45

własności lokali na rzecz członków spółdzielni, osób niebędących członkami

spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub

spółdzielni mieszkaniowej oraz o przeniesieniu własności tych lokali przez

spółdzielnię na rzecz członków spółdzielni lub innych osób.

6. Decyzje o przyjęciu metody określenia powierzchni użytkowej lokali oraz

pomieszczeń do nich przynależnych w danej nieruchomości podejmuje zarząd

spółdzielni. Przyjęta metoda określenia powierzchni lokali oraz pomieszczeń

przynależnych ma zastosowanie do wszystkich lokali znajdujących się w danej

nieruchomości.

7. Decyzję o przynależności do lokalu, jako jego części składowych,

pomieszczeń przynależnych, w rozumieniu art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali,

podejmuje zarząd spółdzielni.

Art. 43. 1. Projekty uchwał, o których mowa w art. 42 ust. 2, zarząd

spółdzielni wykłada na co najmniej 14 dni do wglądu w lokalu siedziby spółdzielni,

po pisemnym, wysłanym z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem, imiennym

powiadomieniu o terminie i miejscu wyłożenia projektów uchwał do wglądu tych

osób, których te projekty uchwał dotyczą i którym, zgodnie z przepisami niniejszej

ustawy, przysługuje prawo żądania przeniesienia na nich własności

poszczególnych lokali.

2. Osoby, o których mowa w ust. 1, mogą w terminie 14 dni po upływie

okresu wyłożenia projektu uchwały do wglądu przedstawić zarządowi spółdzielni

pisemne wnioski dotyczące zmian tego projektu.

3. Zarząd spółdzielni obowiązany jest rozpatrzyć wnioski, o których mowa

w ust. 2, najpóźniej w ciągu 14 dni od upływu terminu ich składania i najdalej

w ciągu 14 dni od ich rozpatrzenia odpowiednio skorygować projekt uchwały

i podjąć uchwałę o treści uwzględniającej dokonane korekty.

4. O wynikach rozpatrzenia wniosków, o których mowa w ust. 2, oraz o treści

zmian projektu uchwały, do którego wnioski zgłoszono, zarząd spółdzielni, w ciągu

7 dni od podjęcia uchwały, powiadamia na piśmie osoby, o których mowa w ust. 1,

a tym osobom, które wnioski zgłaszały, podaje jednocześnie odpowiednie

faktyczne i prawne uzasadnienie nieuwzględnienia w całości lub w części

wniosków zgłoszonych przez te osoby.

29.08.2019

©Telksinoe s. 39/45

5. Osoby, o których mowa w ust. 1, mogą, w terminie 30 dni od dnia jej

doręczenia, zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z prawem lub

jeśli uchwała ta narusza ich interes prawny lub uprawnienia. Przyczyną

stwierdzenia nieważności uchwały nie może być niepodjęcie przez osoby

zainteresowane wysłanych przez zarząd spółdzielni powiadomień, o których mowa

w ust. 1 i 4.

6. Uchwała, o której mowa w ust. 3, wchodzi w życie z dniem jej podjęcia,

chyba że zostanie zaskarżona do sądu zgodnie z przepisem ust. 5.

Art. 44. 1. (utracił moc)11)

11. (uchylony)

2. (utracił moc)11)

21. (uchylony)

3. Wierzytelność spółdzielni w stosunku do właścicieli lokali należna od nich

z tytułu przypadającej im do spłaty części kredytów zaciągniętych przez

spółdzielnię mieszkaniową może zostać zabezpieczona hipoteką na lokalach

stanowiących własność tych osób.

4. (uchylony)

Art. 45. 1. Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do

którego członkowi albo osobie niebędącej członkiem przysługiwało spółdzielcze

własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu

użytkowego, w tym spółdzielcze prawo do garażu, hipoteki ustanowione na tych

ograniczonych prawach rzeczowych obciążają nieruchomości powstałe w wyniku

zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu.

2. Wierzyciel, którego wierzytelność w dniu zawarcia umowy przeniesienia

własności lokalu była zabezpieczona hipoteką na ograniczonym prawie

rzeczowym, może dochodzić zaspokojenia z lokalu stanowiącego odrębną

własność, powstałą w wyniku zawarcia tej umowy.

3. Do księgi wieczystej prowadzonej dla ograniczonego prawa rzeczowego

stosuje się art. 241 ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych

i hipotece (Dz. U. z 2017 r. poz. 1007 oraz z 2018 r. poz. 106 i 431).

11)

Z dniem 31 grudnia 2006 r. na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 21 grudnia

2005 r. sygn. akt SK 10/05 (Dz. U. poz. 2184).

29.08.2019

©Telksinoe s. 40/45

Art. 46. (uchylony)

Art. 461. Wpływy ze spłat przypadającej na lokal części umorzenia kredytu,

o ile spółdzielnia skorzystała ze środków publicznych lub innych środków,

przeznacza się na spłatę podlegającego odprowadzeniu do budżetu państwa

umorzenia kredytu obciążającego ten lokal.

Art. 47. (uchylony)

Art. 48. 1. Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego,

który przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem

przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej

jednostki organizacyjnej, jeżeli najemca był uprawniony do korzystania z tego

lokalu w dniu jego przejęcia, spółdzielnia ma obowiązek zawrzeć z nim umowę

przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez niego:

1) spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu;

2) wpłaty wkładu budowlanego określonego przez zarząd spółdzielni

w wysokości proporcjonalnej do powierzchni użytkowej zajmowanego

mieszkania:

a) wynikającej ze zwaloryzowanej ceny nabycia budynku – jeżeli

spółdzielnia nabyła budynek odpłatnie,

b) wynikającej z kosztów dokonanych przez spółdzielnię nakładów

przeznaczonych na utrzymanie budynku, w którym znajduje się lokal

w zakresie, w jakim koszty te nie zostały uwzględnione w świadczeniach

wynikających z umowy najmu oraz wynikającej z poniesionych przez

spółdzielnię kosztów w postępowaniu wieczystoksięgowym i kosztów

wynagrodzenia notariusza związanych z zawarciem umowy nabycia

budynku – jeżeli spółdzielnia nabyła budynek nieodpłatnie.

Wysokość ustalonego przez spółdzielnię wkładu budowlanego wnoszonego przez

najemców nie może przekraczać 5% aktualnej wartości rynkowej prawa odrębnej

własności lokali zajmowanych przez tych najemców, jeżeli spółdzielnia nabyła

budynek nieodpłatnie.

11. Najemca nie jest obowiązany do spłaty kosztów poniesionych przez

spółdzielnię tytułem nakładów przeznaczonych na utrzymanie budynku w takiej

29.08.2019

©Telksinoe s. 41/45

części, w jakiej znalazły pokrycie w otrzymanej przez spółdzielnię premii termo-

modernizacyjnej lub premii remontowej, o których mowa w ustawie z dnia

21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów (Dz. U. z 2017 r.

poz. 130 i 1529).

12. Rada nadzorcza może podjąć uchwałę określającą zasady udzielania

bonifikaty od kwoty, o której mowa w ust. 1 pkt 2.

13. Najemca nie jest obowiązany do spłaty kosztów w takiej części, w jakiej

koszty te zostały pokryte w związku z wnoszeniem świadczeń wynikających

z umowy najmu.

2. Żądanie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje również osobie bliskiej

w stosunku do najemcy, o którym mowa w ust. 1.

3. (utracił moc)12)

4. Kaucje mieszkaniowe, o których mowa w art. 7 ust. 3, w związku

z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 12 października 1994 r. o zasadach przekazywania

zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe (Dz. U.

z 2014 r. poz. 1381), podlegają zaliczeniu na poczet kosztów lub kwoty, o których

mowa w ust. 1.

5. Wysokość kaucji mieszkaniowej waloryzuje się proporcjonalnie do

wartości rynkowej lokalu.

6. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych

przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe

w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają najemcę, na rzecz którego

spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

7. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych

przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego

wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r.

o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

Art. 481. 1. Po śmierci członka spółdzielni, który wystąpił z żądaniem

przeniesienia własności lokalu określonym w art. 12, jeżeli brak jest osób

uprawnionych, o których mowa w art. 15 ust. 2, jego spadkobiercy mogą żądać

przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem

12)

Z dniem 27 lipca 2009 r. na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 15 lipca 2009 r.

sygn. akt K 64/07 (Dz. U. poz. 988).

29.08.2019

©Telksinoe s. 42/45

spółdzielni. W tym wypadku nie stosuje się art. 15 ust. 6 oraz uznaje się, iż wniosek

o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z

żądaniem przez członka spółdzielni.

2. Po śmierci członka spółdzielni albo osoby niebędącej członkiem

spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

a które to osoby wystąpiły z żądaniem przeniesienia własności określonym w art.

1714 lub 1715, ich spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu

lub udziału we współwłasności garażu. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek

o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia

z żądaniem przez członka spółdzielni lub osobę niebędącą członkiem spółdzielni,

której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

3. Po śmierci najemcy, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności

określonym w art. 39 i 48, jeżeli brak jest osób, które wstępują w stosunek najmu

na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego, jego spadkobiercy mogą żądać

przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem

spółdzielni. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności

lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez najemcę.

Art. 49.13) 1. Jeżeli przed upływem 24 miesięcy od dnia wejścia ustawy

w życie spółdzielnia nie podejmie czynności, o których mowa w art. 41 i 42, a nie

toczy się postępowanie sądowe w trybie art. 43 ust. 5, sąd na wniosek członka

spółdzielni mieszkaniowej, któremu zgodnie z przepisami ustawy przysługuje,

z zastrzeżeniem art. 36, prawo żądania przeniesienia na niego własności lokalu

należącego przed tym dniem do spółdzielni, orzeknie o ustanowieniu odrębnej

własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, na zasadach

określonych w art. 39–43.

2. Postępowanie toczy się według przepisów Kodeksu postępowania

cywilnego o zniesieniu współwłasności, z wyjątkiem art. 625. Koszty sądowe

postępowania ponosi spółdzielnia.

13)

Uchylony przez art. 1 pkt 40 ustawy z dnia 19 grudnia 2002 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach

mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 2058), która weszła w życie z dniem

15 stycznia 2003 r.; uchylenie utraciło moc z dniem 28 kwietnia 2005 r. na podstawie wyroku

Trybunału Konstytucyjnego z dnia 20 kwietnia 2005 r. sygn. akt K 42/02 (Dz. U. poz. 643).

29.08.2019

©Telksinoe s. 43/45

Art. 491.14) Osoba, która na podstawie ustawy może żądać ustanowienia

prawa odrębnej własności lokalu, w razie bezczynności spółdzielni, może wystąpić

do sądu z powództwem na podstawie art. 64 Kodeksu cywilnego w związku

z art. 1047 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego.

Art. 50–51. (uchylone)

Art. 52. Do istniejących w dniu wejścia ustawy w życie praw do domów

jednorodzinnych i lokali mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia ich

własności na rzecz członków stosuje się odpowiednio przepisy rozdziału 21 ustawy.

Do czasu przeniesienia własności na rzecz członka spółdzielni mają zastosowanie

zasady:

1) jeżeli prawo do domu jednorodzinnego przeszło na kilku spadkobierców,

powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć

spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych

związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich

imieniu umowy o przeniesienie własności domu. W razie bezskutecznego

upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd

w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. Pełnomocnik

(przedstawiciel) uprawniony jest do udziału w walnym zgromadzeniu;

2) w razie śmierci jednego z małżonków, którym prawo do domu

jednorodzinnego przysługiwało wspólnie, przepis pkt 1 stosuje się

odpowiednio;

3) po przeprowadzeniu rozliczenia kosztów budowy i ostatecznym ustaleniu

wkładów budowlanych, wniesieniu przez członków tych wkładów bądź też

ich części i przejęciu zobowiązań spółdzielni pokrywających resztę

należności z tytułu wkładów spółdzielnia przenosi na członków własność

przydzielonych domów wraz z prawami do działek;

4) przeniesienie własności domu może nastąpić także na rzecz spadkobierców

członka lub małżonków, jeżeli prawo do domu przysługuje im obojgu;

14)

Zdanie drugie utraciło moc z dniem 3 sierpnia 2012 r. na podstawie wyroku Trybunału

Konstytucyjnego z dnia 27 lipca 2012 r. sygn. akt P 8/12 (Dz. U. poz. 888); utracił moc z dniem

20 marca 2018 r. w zakresie w jakim, dotyczy sytuacji, w których uczynienie zadość przesłance

samodzielności lokalu wymaga wykonania robót adaptacyjnych, na podstawie wyroku

Trybunału Konstytucyjnego z dnia 14 marca 2018 r. sygn. akt P 7/16 (Dz. U. poz. 582).

29.08.2019

©Telksinoe s. 44/45

5) członkowie, oprócz wkładu budowlanego, obowiązani są pokryć koszty

przeniesienia własności domu, a także udział w kosztach likwidacji

spółdzielni, o ile przeniesienie własności następuje w ramach postępowania

likwidacyjnego.

Art. 53. 1. Członek spółdzielni, który w dniu wejścia ustawy w życie

zamieszkuje w mieszkaniu rotacyjnym należącym do tej spółdzielni, staje się z tym

dniem najemcą tego mieszkania w rozumieniu przepisów ustawy o najmie lokali

mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych, a jeżeli przed tym dniem wniósł

wymagany wkład mieszkaniowy – staje się osobą uprawnioną do spółdzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w rozumieniu niniejszej ustawy.

2. Przepis ust. 1 nie narusza praw nabytych członka spółdzielni do zawarcia

umowy w sprawie ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa innego lokalu

mieszkalnego lub prawa odrębnej własności takiego lokalu.

Art. 54. 1. Spółdzielnie istniejące w dniu wejścia ustawy w życie dokonają

zmian swoich statutów stosownie do wymagań niniejszej ustawy i w trybie

przewidzianym w ustawie – Prawo spółdzielcze. Zgłoszenia do rejestru tych zmian

spółdzielnie dokonają nie później niż do dnia 31 grudnia 2002 r.

2. Do czasu zarejestrowania zmian statutów postanowienia dotychczasowych

statutów pozostają w mocy. Jednakże w razie sprzeczności między nimi

a przepisami niniejszej ustawy stosuje się przepisy tej ustawy.

Art. 541. 1. Przepisy ustawy stosuje się odpowiednio do spółdzielni

mieszkaniowych będących w likwidacji lub w upadłości.

2. Pisemne żądania, o których mowa w art. 12, 1714, 1715, 39, 48 i 481,

składane są w wypadkach, o których mowa w ust. 1, do likwidatora lub syndyka

masy upadłościowej spółdzielni.

Art. 542. Przepisu art. 38 § 1 pkt 5 ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo

spółdzielcze nie stosuje się do ustanawiania prawa odrębnej własności lokali

i przeniesienia własności lokali, domów jednorodzinnych oraz miejsc postojowych

w garażach wielostanowiskowych.

29.08.2019

©Telksinoe s. 45/45

Art. 55. Ustawa wchodzi w życie po upływie 3 miesięcy od dnia

ogłoszenia15), z tym że przepisy art. 27a ust. 1 pkt 1 lit. g, ust. 3 pkt 3 lit. a oraz ust.

6 pkt 1 ustawy wymienionej w art. 30, w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą,

mają zastosowanie do wpłat na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni

mieszkaniowej dokonanych od dnia 1 stycznia 2001 r.

15)

Ustawa została ogłoszona w dniu 23 stycznia 2001 r.

29.08.2019